ワンワールドトレードセンター

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ワンワールドトレードセンター
2021年6月のワンワールドトレードセンター
地図
ワンワールドトレードセンターエリアのインタラクティブマップ
別名
  • 1 WTC
  • フリーダムタワー（2009年以前）[ 1 ]
記録的な高さ
2013年以降、北米と西半球で最も高い[I]
先行ウィリスタワー
一般情報
タイプ
  • オフィス
  • 観察
  • コミュニケーション
建築様式現代モダン
位置285 Fulton Street Manhattan , New York City , New York , United States
座標北緯40度42分47秒 西経74度00分48秒 / 北緯40.71306度、西経74.01333度 / 40.71306; -74.01333
建設開始2006年4月27日 （2006年4月27日）
頂点に達した2013年5月10日[ 10 ] （2013年5月10日）
オープン2014年11月3日[ 11 ] [ 12 ] 2015年5月29日（ワンワールドオブザーバトリー）[ 13 ] （2014年11月3日） （2015年5月29日）
料金39億ドル[ 3 ] [ 4 ]
身長
建築1,776フィート（541.3メートル）[ 5 ] [ 7 ]
ヒント1,792フィート（546.2メートル）[ 5 ]
アンテナの尖塔407.9フィート（124.3メートル）
屋根1,368フィート（417.0メートル）[ 8 ]
最上階1,268フィート（386.5メートル）[ 5 ]
天文台1,268フィート（386.5メートル）[ 5 ]
技術的な詳細
階数94（+地下5）（機械式28）[ 5 ] [ 6 ]
床面積3,501,274平方フィート（325,279平方メートル）[ 5 ]
エレベーター73
設計と建設
建築家
開発者ニューヨーク・ニュージャージー港湾局[ 5 ]
エンジニアヤロス、バウム、ボレス(欧州議会議員) [ 5 ]
構造エンジニアWSP カンター・セイヌク
他のデザイナーヒル・インターナショナル、ルイス・バーガー・グループ[ 9 ]
主契約者ティシュマン建設
その他の情報
公共交通機関へのアクセスワールド トレード センター交通ハブのPATHニューヨーク市地下鉄WTC コートランド駅、フルトン ストリート/フルトン センター駅、チェンバーズ ストリート - ワールド トレード センター / パーク プレイス / コートランド ストリート駅
Webサイト
onewtc.com​
参考文献
[ 5 ]

ワン ワールド トレード センター (One World Trade Center) は、ワン WTCやフリーダム タワーとも呼ばれ、[注 1 ]ニューヨーク市マンハッタン南部にある再建されたワールド トレード センター複合施設のメインの建物です。スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルのデイビッド・チャイルズが設計したワン ワールド トレード センターは、米国で最も高い建物であり、西半球で最も高い建物であり、世界で 7 番目に高い建物です。この超高層建築は、2001 年 9 月 11 日のテロ攻撃で破壊された元のワールド トレード センターのノース タワーと同じ名前です。新しい超高層ビルは、元の 6 番街ワールド トレード センターの跡地である16 エーカー (6.5 ヘクタール) のワールドトレード センターの北西の角に立っています。西はウェスト ストリート、北はビーシー ストリート、南はフルトン ストリート、東は ワシントン ストリートに囲まれています。

新しい建物の地下設備の移設、基礎工事、土台の工事は2006年4月27日に始まった。ワンワールドトレードセンターは2012年4月30日にエンパイアステートビルの高さを抜き、ニューヨーク市で最も高い建造物となった。タワーの鉄骨構造は2012年8月30日に完成した。2013年5月10日には、超高層ビルの尖塔の最後の部品が設置され、尖塔を含めた建物全体の高さは1,776フィート（541メートル）に達した。フィートで示された高さは、アメリカ合衆国独立宣言が署名された年を意図的​​に参照している。建物は2014年11月3日にオープンした。[ 12 ]ワンワールド展望台は2015年5月29日にオープンした。[ 13 ]

2009年3月26日、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局（PANYNJ）は、この建物が通称「フリーダムタワー」ではなく、正式な名称である「ワンワールドトレードセンター」で知られるようになることを確認した。[ 15 ] [ 16 ] [ 17 ]この建物は94階建てで、最上階は104階となっている。

新しいワールドトレードセンター複合施設には、グリニッジ通り沿いに建設される5棟の高層オフィスビル、ワンワールドトレードセンターのすぐ南、かつてツインタワーが建っていた場所に建設される国立9月11日記念館・博物館、そしてその東側に位置するワールドトレードセンター・トランスポーテーションハブが含まれる予定です。新しいビルの建設は、元のワールドトレードセンター複合施設の破壊後の追悼と再建に向けた取り組みの一環です。

歴史

元の建物（1971～2001年）

2001年夏に撮影されたオリジナルのワンワールドトレードセンター

オリジナルのワールド トレード センターの建設は都市再開発プロジェクトとして構想され、デイヴィッド ロックフェラーが先頭に立って指揮を執った。このプロジェクトは、ロウアー マンハッタンの再活性化を目的としていた。[ 18 ]このプロジェクトは、ニューヨーク ニュージャージー港湾局が計画し、建築家ミノル ヤマサキを雇用した。[ 19 ] 1 ワールド トレード センターと 2 ワールド トレード センターのツインタワーは、フレーム チューブ構造として設計され、柱や壁に邪魔されないオープン フロア プランをテナントに提供した。[ 20 ] [ 21 ] 1 ワールド トレード センターはノース タワー、2 ワールド トレード センターはサウス タワーであった。[ 22 ]各タワーの高さは 1,350 フィート (410 メートル) 以上で、敷地総面積 16 エーカー (6.5 ヘクタール) のうち約 1 エーカー (0.40 ヘクタール) を占めていた。[ 23 ]各タワーの110階のうち8階は機械室として確保され、残りの階はすべてテナントに開放された。タワーの各階の利用可能スペースは40,000平方フィート（3,700平方メートル）であった。北タワーと南タワーの合計オフィススペースは3,800,000平方フィート（350,000平方メートル）であった。 [ 24 ]

ノースタワーの建設は1966年8月に始まり、プレハブ部材を多用することで建設プロセスを迅速化した。ノースタワーに最初のテナントが入居したのは1971年10月だった。[ 25 ] [ 26 ]当時、オリジナルのワンワールドトレードセンターは高さ1,368フィート（417メートル）で世界一高いビルとなった。1978年に高さ360フィート（110メートル）のアンテナが設置されると、ノースタワーの最高地点は1,728フィート（527メートル）に達した。[ 27 ] 1970年代には、ワールドトレードセンター複合施設の一部としてさらに4つの低層の建物が建設された。[ 28 ] [ 29 ] 7番目の建物は1980年代半ばに建設された。[ 30 ] [ 31 ] 7棟の建物からなる複合施設全体のオフィススペースの総面積は13,400,000平方フィート（1,240,000 m 2）であった。[ 28 ] [ 29 ] [ 32 ]

2001年9月11日午前8時46分（EDT）、アルカイダと関係のある5人のハイジャック犯がアメリカン航空11便をノースタワーの北側ファサードに衝突させた。 [ 33 ] [ 34 ] 102分間の炎上後、ノースタワーは構造的な欠陥により午前10時28分（EDT）に崩壊した。[ 35 ]ノースタワーが崩壊した際、近くのワールドトレードセンタービル7号館に破片が落下し、火災が発生し、午後5時21分（EDT）に崩壊した。[ 36 ] [ 37 ]バージニア州アーリントンのペンタゴンへの同時攻撃と、ペンシルベニア州シャンクスビルでの乗客の反乱による飛行機墜落により、 2,996人（民間人2,507人、消防士343人、法執行官72人、軍人55人、ハイジャック犯19人）が死亡した。[ 38 ] [ 39 ] [ 40 ]

計画

世界貿易センターのマスタープラン

ワールドトレードセンター再建のための予備的な敷地計画。比較（背景：9/11以前、青いオーバーレイ：再建予定地）。

オリジナルのワールドトレードセンターが破壊された後、その跡地の将来について議論が巻き起こった。再建案はほぼ即座に提出され、2002年にはロウアーマンハッタン開発公社が跡地利用方法を決定するためのコンペを開催した。[ 41 ]この提案は、9月11日の攻撃を追悼し、複合施設を再建するというより大規模な計画の一部であった。[ 42 ] [ 43 ]跡地はすでに観光名所となりつつあり、攻撃の翌年にはグラウンドゼロはアメリカで最も訪問者が多い場所となった。2002年9月10日には、攻撃に関する情報と犠牲者の名前を掲載した仮設展示「ビューイングウォール」が一般公開された。[ 44 ]同年、当時のニューヨーク州知事ジョージ・パタキは、友人で選挙資金提供者のロナルド・ローダーへの個人的な便宜を図るため、自身の影響力を利用して優勝建築家のデザインを選定したとして、縁故主義の非難に直面した。[ 45 ]

第一ラウンドのデザインが一般から却下された後、2002年12月に第二ラウンドのより公開されたコンペが行われ、ダニエル・リベスキンドのデザインが2003年2月に優勝者に選ばれた。他のデザインは、リチャード・マイヤー、ピーター・アイゼンマン、チャールズ・グワスメイ、スティーブン・ホール、ウィリアム・ペダーセン、フォスター・アンド・パートナーズによって提出された。[ 44 ]このデザインは、主に当時ワールドトレードセンターの敷地のリースを保有していた開発業者ラリー・シルバースタインとの意見の相違により、何度も改訂された。 [ 46 ]ピーター・ウォーカーとマイケル・アラドの「反射する不在」の提案は、2004年1月にその場所の9/11メモリアルに選ばれた。[ 44 ]

タワーの設計

その後、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル（SOM）建築事務所が、リベスキンドに代わり、新しいワン・ワールド・トレード・センターの主任設計者となった。SOMのパートナーであるケン・ルイスは、新しいビルはツインタワーを暗示し、ニューヨーク市のスカイラインの比喩的な空白を埋めながら、様々なタイプのテナントにオフィススペースを提供する必要があったと回想している。[ 47 ]ワン・ワールド・トレード・センターの主任建築家であるSOMのデビッド・チャイルズは、上層階に行くほど細くなる対称的なタワーを設計した。チャイルズのデザインは、西端にアンテナがある非対称のタワーというリベスキンドの計画とは対照的であり、デザインをめぐる意見の相違により、プロジェクトは遅延する恐れがあった。[ 48 ]チャイルズとリベスキンドは意見の相違を解決した後、2003年12月19日にフリーダムタワーと名付けられた建物の予備設計を発表しました。計画では、平行四辺形の平面図、非対称の尖塔、屋上にタービンを備えた高さ1,776フィート（541メートル）の塔が求められていました。[ 49 ] [ 50 ]

初期計画では、オフィススペースやその他のアメニティに割り当てられた階数が限られていたことに対する批判があった。居住可能な階数はわずか82階で、再建されたワールドトレードセンター複合施設のオフィススペースは、元の複合施設と比較して300万平方フィート（28万平方メートル）以上減少するはずだった。[ 7 ]この階数制限はシルバースタイン氏によって課されたもので、彼は将来のテロ攻撃やその他の事件の際に高層階が不利になるという懸念を表明した。建物の高さの大部分は、風力タービンと「スカイガーデン」を含む、タワーの屋上に設置される巨大な屋外鉄格子構造物で構成される予定だった。[ 7 ]ニューヨーク市警察（NYPD）も、建物に使用されているガラスの量と、建物がウエストサイドハイウェイに近接していることについて懸念を表明した。NYPDは、これらの2つの要因が、この場所を新たなテロ攻撃の脅威にさらすと主張した。[ 47 ]その後の設計では、最も高い居住可能な階が元の世界貿易センターに匹敵するようになり、オープンエアの格子は計画から削除されました。[ 7 ]

「フリーダムタワー」の最終設計は2005年6月28日に正式に発表されました。ニューヨーク市警察（NYPD）が提起したセキュリティ上の問題に対処するため、同年4月に高さ187フィート（57メートル）のコンクリート基礎が追加されました。当初の設計では、建物が魅力的ではなく「コンクリートバンカー」に似ているという批判に対処するため、基礎をガラスのプリズムで覆う計画も含まれていました。しかし、予備試験でプリズムガラスが簡単に砕けて大きな危険な破片になることが判明し、プリズムは後に実用的ではないことが判明しました。その結果、ステンレス鋼板と耐爆ガラスで構成されたよりシンプルなファサードに置き換えられました。[ 51 ]

リベスキンドの当初の計画とは対照的に、タワーの最終的なデザインは上に向かうにつれて八角形に細くなる形状となった。[ 47 ] [ 52 ]設計者たちは、タワーは「空を映し出すモノリシックなガラス構造で、その上に彫刻的なアンテナが設置される」と述べた。[ 52 ] 2006年、ラリー・シルバースタインは完成予定日について、「2012年までに、これまで以上に壮大で壮大なワールドトレードセンターが完全に再建されるはずだ」と述べた。[ 52 ] 2006年4月26日、ニューヨーク・ニュージャージー港湾局は基礎工事の開始を可能にする概念的枠組みを承認した。正式な合意は翌日、1931年のエンパイア・ステート・ビル開業75周年にあたる日に起工された。建設は5月に開始され、最初の建設チームが到着した際に正式な起工式が行われた。[ 53 ]

工事

コンクリート工事、2006年10月7日現在
2009年2月28日現在、地上レベルより1つのWTC
2010年7月28日現在、建設中のワンワールドトレードセンタータワーと国立9月11日記念館＆博物館

ワンワールドトレードセンターの象徴的な礎石は、2004年7月4日の式典で据えられました。[ 54 ]礎石には、アーサー・J・フィンケルスタインによって書かれたとされる碑文が刻まれていました。[ 55 ]建設は、資金、セキュリティ、デザインをめぐる論争により、2006年まで延期されました。[ 54 ]最後の大きな問題は2006年4月26日に開発者のラリー・シルバースタイン氏とニューヨーク・ニュージャージー港湾局の間で契約が成立し解決したため、礎石は2006年6月23日に一時的に現場から撤去された。[ 56 ]その直後、建物の基礎となる岩盤を削り取るため、建設現場で2か月間爆破が行われた。その上に2007年11月までに400立方ヤード（310立方メートル）のコンクリートが流し込まれた。[ 57 ] 2006年12月18日、近隣のバッテリーパークシティで行われた式典では、建物の土台に設置された最初の30フィート（9.1メートル）の鉄骨梁に一般の人々が署名するよう招待された。[ 58 ] [ 59 ] 2006年12月19日に建物の土台に溶接されました。[ 60 ]基礎と鉄骨の設置はその後すぐに始まり、タワーの足場と基礎は1年以内にほぼ完成しました。[ 61 ] 2007年2月の見積もりでは、ワンワールドトレードセンターの初期建設費は約30億ドル、または1平方フィートあたり1,150ドル（1平方メートルあたり12,400ドル）とされていました。[ 62 ]

2008年1月、2台のクレーンが現場に移動されました。クレーンの到着後に始まったタワーのコンクリートコアの建設は[ 61 ] 、 5月17日までに地上レベルに達しました。基礎部分は2年後まで完成せず、その後オフィスフロアの建設が開始され、最初のガラス窓が設置されました。2010年には、週に1フロア程度のペースで建設が進みました[ 63 ] 。作業員の転落防止のため、高度な「コクーン」足場システムが設置されました。これは、市内の鉄骨構造物に設置された初の安全システムでした。[ 64 ] 2010年12月までにタワーは52階建てとなり、高さは600フィート（180メートル）を超えた。その時点でタワーの鉄骨は半分完成していたが[ 65 ]、9月11日の攻撃から10年経つ頃には80階建てにまで拡張され、その時点でコンクリートの床は68階、ガラス張りは54階に達していた。[ 66 ]

2009年、港湾局は建物の正式名称を「フリーダムタワー」から「ワンワールドトレードセンター」に変更し、「この名称は人々が最も容易に認識できる」と述べた。[ 1 ] [ 67 ]「フリーダムタワー」という名称は、サタデーナイトライブなどの番組でも嘲笑の対象となっていた。名称変更には実用的な目的もあった。不動産業者は、従来の住所を持つ建物の方がスペースを借りやすいと考えたのだ。[ 44 ]この変更は、港湾局の役員会が中国の不動産会社であるヴァントン・インダストリアル社との21年間の賃貸契約に署名することを決議した後に行われた。ヴァントン社は、この建物で賃貸契約を締結する最初の商業テナントとなる。ヴァントン社は、64階から69階に19万1000平方フィート（17,700平方メートル）の面積を占める貿易文化施設、チャイナセンターを建設する予定だった。 [ 68 ]

マスメディア企業のコンデナストは、2011年5月にワンWTCのアンカーテナントとなり、100万平方フィート（93,000平方メートル）を賃借し、4タイムズスクエアから移転した。[ 69 ] [ 70 ]建設中、タワーは数回にわたって特別にライトアップされた。例えば、独立記念日と9月11日の攻撃の記念日には赤、白、青にライトアップされ、乳がん啓発月間にはピンクにライトアップされた。[ 71 ]タワーの積み込みドックは、完成した建物に機材を搬入するのに間に合わなかったため、数百万ドルの費用をかけて5つの仮の積み込みベイが追加された。仮のPATH駅は、正式な代替施設であるワールドトレードセンター交通ハブが完成するまで撤去されないことになっていたため、予定されていた積み込みエリアへのアクセスがブロックされていた。[ 72 ]マンハッタンのミッドタウンに拠点を置く法律事務所、チャドボーン＆パークは、 2012年1月に30万平方フィート（30,000平方メートル）をリースする予定だったが、[ 73 ]その契約は同年3月に突然キャンセルされた。[ 74 ]

上棟と完成

2011年9月18日現在、建設中のWTCタワー1棟

2012年3月までに、ワンWTCの鉄骨構造は93階建てに達し、[ 75 ]同月末までには94階（100階と表示[ 76 ] ）、高さ1,240フィート（380メートル）まで伸びた。 [ 76 ] 2012年4月までにタワーの推定コストは39億ドルに上昇し、当時世界で最も高価な建物となった。[ 3 ] [ 4 ]タワーの建設資金の一部は、シルバースタインが9月11日の攻撃で損失を被ったことに対する保険金約10億ドルで賄われた。[ 62 ]ニューヨーク州がさらに2億5000万ドルを提供し、港湾局は債券の売却を通じて10億ドルを拠出することに同意した。[ 77 ]港湾局は資金を調達するために橋とトンネルの通行料を値上げし、2011年から2015年の間に56%の値上げを予定していたが、この値上げによる収益はタワーの建設費には充てられなかった。[ 4 ] [ 78 ]

2012年4月、まだ完成していなかったこのタワーは、屋根の高さでニューヨーク市で最も高い建物となり、エンパイア・ステート・ビルの屋根の高さ1,250フィート（380メートル）を上回った。[ 79 ] [ 80 ]バラク・オバマ大統領は2か月後に建設現場を訪れ、タワーの頂上に吊り上げられる予定の鉄骨に「我々は忘れない、我々は再建する、我々はより強くなって戻ってくる！」という一文を記した。[ 81 ]同月、タワーの構造が完成に近づいたため、建物の所有者は訪問者やテナントを誘致するために建物の公開マーケティングキャンペーンを開始した。[ 82 ]

ワンワールドトレードセンターの鉄骨構造は2012年8月に94階（104階）まで完成し、屋上の全高は1,368フィート（417メートル）となった。[ 51 ] [ 83 ]その後、タワーの尖塔は、一連の遅延の後、2012年11月にケベック州からニューヨークへ輸送された。 [84] [ 85 ] [ 85 ] [ 85 ]尖塔の最初のセクションは2012年12月12日にタワーの頂上まで吊り上げられ、[ 84 ] [ 86 ] [ 2013年1月15日に設置された。[ 87 ] 2013年3月までに、尖塔の2つのセクションが設置された。悪天候により、最後の部分の配送が遅れた。[ 88 ] [ 89 ]

2013年5月10日、尖塔の最後の部分がワン・ワールド・トレード・センターの頂上に持ち上げられ、タワーは高さ1,776フィート（541メートル）に達し、当時世界で4番目に高いビルとなった。 [ 90 ] [ 91 ]その後の数か月で、外部のエレベーターシャフトが撤去され、ポディウムガラス、内部装飾、その他の仕上げが設置され、コンクリートの床と鉄製の備品の設置が完了した。[ 75 ] 2013年11月12日、シカゴに本部がある高層ビルおよび都市居住協議会（CTBUH）の高さ委員会は、ワン・ワールド・トレード・センターが米国で最も高いビルであるという物議を醸す[ 92 ]発表を行い、ビルの頂上のマストは建物の建築の恒久的な一部であるため尖塔であると宣言した。[ 93 ] [ 94 ]この建物は西半球で最も高い建物でもありました。[ 95 ]

2013年9月の報告書によると、当時、世界貿易センター協会（WTCA）は「ワールドトレードセンター」の名称について交渉中だった。WTCAは1986年にその名称の権利を購入していた。WTCAは、タワーの名称に「ワールドトレードセンター」を使用し、関連する記念品を提供する代わりに、タワー内の50万ドル相当の無料のオフィススペースを求めていた。[ 96 ]

2014年11月までに、建設現場で少なくとも2件の労働関連死亡事故がOSHAに報告された。[ 97 ]

開業と初期

2022年3月にWTCが1つ

2014年11月1日、コンデ・ナストの荷物の運搬トラックが動き始めました。ニューヨーク・タイムズ紙は、ワールドトレードセンター周辺の地域が、新タワーの建設と同時期に、金融街からテクノロジー企業、住宅、高級店が集まる地域へと変貌を遂げたと報じました。[ 98 ]ビルは2014年11月3日に開業し、コンデ・ナストの従業員は24階に移転しました。[ 99 ] [ 100 ] [ 11 ] [ 101 ]コンデ・ナストは2015年初頭に移転を完了し、20階から44階を占有していた。[ 98 ]同社は1999年にタイムズスクエアに移転して再活性化を図っていたため、タワー内の残りの未賃貸スペース40％を新しいテナントが占めると予想されていた。 [ 98 ] [ 102 ]初日にワンWTCに入居したのは全従業員3,400人のうちわずか170人ほどだった。当時、将来のテナントにはキッズ・クリエイティブ、レジェンズ・ホスピタリティ、BMBグループ、サーブコープ、[ 103 ]そしてGQが含まれていた。[ 102 ] 2014年11月12日、ビルがオープンして間もなく、吊り下げ式作業台の支持ワイヤーロープが緩み、2人組の窓拭きチームが閉じ込められた。[ 104 ] [ 105 ] [ 106 ] 2010年代後半、ダースト・オーガニゼーションは残っていた空きスペースの大部分を賃借しました。2020年にニューヨーク市でCOVID-19パンデミックが発生する直前、このタワーの入居率は92%に達しました。 [ 107 ]

2020年8月までに、コンデナストはワンワールドトレードセンターから撤退したい意向を示しました。[ 108 ]これにより、コンデナストの親会社であるアドバンスパブリケーションズは、2021年1月から賃料の支払いを差し控え始めました。 [ 109 ] [ 110 ] 2021年3月までに、コンデナストはリースしているオフィススペースの量を減らす計画を提出しました。[ 111 ]長い行き詰まりの後、コンデナストは2021年末に約1000万ドルの滞納賃料を支払うことに同意しました。[ 112 ] [ 113 ] 2021年12月、ニューヨークリバティ開発公社は、7億ドルの債券を発行してワンワールドトレードセンターの借り換えを行うと発表した。この債券発行による資金は、2012年の建物の最後の借り換えによる負債を返済するために使用される予定でした。[ 114 ] [ 115 ] 2022年3月までに、建物の賃貸率は95％に達し、COVID-19パンデミック以前よりも高い割合でした。[ 116 ] [ 117 ] One WTCの空室率は、市全体の半分でした。[ 118 ]その高い稼働率は、9月11日の攻撃の直前まで満室に達したことがなかった元のツインタワーの稼働率とは対照的でした。[ 107 ]ダーストオーガニゼーションは、 2025年にタワーのペントハウスにある使用されていないオフィスの賃貸を開始しました。 [ 119 ]

夕暮れ時のワンワールドトレードセンターと隣接するビル群。右端にトリビュート・イン・ライトが見える。

建築

リバティ島から見たワンワールドトレードセンター

ダニエル・リベスキンドが2002年のコンペで提案した当初のコンセプトの多くは、タワーの最終設計から削除された。ワンワールドトレードセンターの最終設計は、現代のニューヨークのスカイラインの厳選された要素と比較することを意図した、シンプルな対称性とより伝統的な輪郭で構成されていた。タワーの中央の尖塔は、エンパイアステートビルやクライスラービルなど、以前の建物からヒントを得ている。また、自由の女神像のような中心からずれた尖塔ではなく、視覚的に元のツインタワーに似ている。[ 120 ] [ 121 ] [ 122 ] [ 123 ]ワンワールドトレードセンターは、3次元ビルディングインフォメーションモデルに基づいて建設された最初の主要ビルと考えられている。[ 124 ]

新しいワン・ワールド・トレード・センターのすぐ南には、かつてツインタワーが建っていた場所に国立9月11日記念館と博物館があります。すぐ東にはワールド・トレード・センター・トランスポーテーション・ハブと新しいツー・ワールド・トレード・センターの跡地があります。北にはセブン・ワールド・トレード・センター、西にはブルックフィールド・プレイスがあります。[ 125 ] [ 126 ] [ 127 ]

フォルムとファサード

ウエストストリートから見たワンワールドトレードセンター

建物は200フィート（61メートル）四方、延べ面積40,000平方フィート（3,700平方メートル）を占め、オリジナルのツインタワーの敷地面積とほぼ同じである。タワーは高さ185フィート（56メートル）の窓のないコンクリート製の土台の上に建てられており、トラック爆弾やその他の地上攻撃から守られるよう設​​計されている。[ 128 ] 20階以上では、タワーの立方体土台の四角い縁が面取りされており、建物は8つの背の高い二等辺三角形、つまり細長い正方形の逆プリズムの形になっている。 [ 47 ] [ 129 ]タワーは中央付近で完全な八角形を形成し、最後にガラスの胸壁で終わる。胸壁の形状は、土台から45度の方向を向いた正方形である。[ 47 ]高さ407.9フィート（124.3メートル）の彫刻のようなマストには放送アンテナが取り付けられており、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル社（SOM）、アーティストのケネス・スネルソン（テンセグリティ構造を発明）、照明デザイナー、エンジニアの共同設計によるものです。ケーブルシステムで固定され、円形の支持リングから伸びています。リングには放送・保守機器も収納されています。夜間には、尖塔から垂直に強い光線が投射され[ 2 ]、塔の上空1,000フィート（300メートル）以上を照らします。[ 130 ]

ワンワールドトレードセンターの建築家であるSOMのデイビッド・チャイルズは、このタワーのデザインについて次のように述べています。[ 131 ]

私たちは、デザインを彫刻的なスケッチではなく、現実に根ざしたものにしたいと強く願っていました。適切な解決策は、美しいだけでなく、説得力のあるものになる必要があるため、インフラ面の課題についても検討しました。このデザインは彫刻的な意味合いが大きく、この塔の象徴的な重要性も十分に理解していますが、同時に非常に効率的な建物でなければなりません。フリーダムタワーに関する議論は、象徴性、形式、美的側面に限定されることが多いですが、もしこの建物がうまく機能せず、人々がそこで働き、訪れようと思わなければ、私たちは建築家として失敗したことになると認識しています。[ 131 ]

当初、土台部分は装飾用の角柱ガラス2,000 枚で覆われる予定だったが、角柱ガラスは大量生産するには高価すぎる上に割れやすいという理由から、2011 年に計画は廃案となった。[ 132 ] [ 133 ]プリズムが使用できないことが判明すると、よりシンプルなガラスとスチールのファサードが採用された。[ 51 ]現在の土台部分は、ワールド トレード センター 7に見られるものと同様の、ステンレス スチール パネルから突き出た角度のついたガラス フィンで構成されている。パネルの後ろのLEDライトが夜間に土台部分を照らす。[ 134 ]建物のすべての立面には、シュライヒ バーガーマン パートナーが設計したケーブルネット ガラスのファサード パネルが設置されている。[ 135 ]カーテン ウォールは、ミネソタ州のビラコン社が製造したガラスを使用し、オレゴン州ポートランドのベンソン インダストリーズ社で製造および組み立てられた。[ 136 ]カーテンウォールの各パネルの高さは13.33フィート（4メートル）です。これらのパネルは通常のカーテンウォールパネルよりも厚く、建物の建設コストを押し上げました。[ 47 ]

WSPグループが主任構造エンジニアを務め、Jaros, Baum & Bolles (JBB)がMEPエンジニアリングを担当し、Tishman Constructionが主請負業者でした。[ 5 ]

特徴

塔への入り口

ワールド トレード センターのウェブサイトでは、ワン ワールド トレード センターの最上階は 104 階と説明されているが[ 2 ] 、スカイスクレイパー センターによると、このタワーの実際の階数は 94 階である。[ 5 ]この建物には地上 86 階の使用可能なフロアがあり、そのうち 78 階がオフィス用途となっている (約 2,600,000 平方フィート (240,000 平方メートル) )。[ 2 ] [ 137 ] [ 138 ]基部は 1 階から 19 階で構成され、高さ 65 フィート (20 メートル) の公共ロビーには、アメリカ人アーティストのホセ パルラによる高さ 90 フィート (27 メートル) の壁画「ONE: Union of the Senses」が飾られている。[ 139 ] [ 140 ]ロビーには、ドナルド マルティニーによる「Lenape」と「Unami」という2 枚の絵画もある。[ 141 ]フリッツ・ブルトマンの絵画2点、「Gravity of Nightfall」と「Blue Triptych – Intrusion Into the Blue」、[ 142 ]ダグ・アーグの絵画2点、「Randomly Placed Exact Percentages」と「Isotropic」。[ 142 ]

オフィスフロアは20階から始まり、 [ 143 ] 90階まであります。[ 143 ] [ 144 ] 64階にはスカイロビーがあります。ゲンスラー社が設計したスカイロビーは、面積25,000平方フィート（2,300 m 2）あります。[ 145 ]このスペースには、座席エリア、ゲームルーム、180人収容可能な会議室、カフェ、ヨガとフィットネスのクラスがあります。[ 146 ] [ 145 ]アーティストのグレッグ・ゴールドバーグによるキャンバスの油彩画7点が64階のスカイロビーに展示されており、[ 147 ] [ 148 ]ブライアン・ハントは、サンスクリット語で「生命力」を意味するプラーナと名付けられた彫刻を64階のスカイロビーの東側に制作しました。[ 142 ] 90階の上にはいくつかの機械室があり、100階から103階にはレストランや展望スペースがあります。[ 143 ] 94階から99階は飛ばされています。[ 144 ]

ワンワールドトレードセンターは地下でワールドトレードセンター交通ハブ（オキュラス）とつながっており、PATH駅とニューヨーク市地下鉄のいくつかの駅への乗り換えがある。[ a ] [ 150 ] [ 151 ]オキュラスには、多くのショップやレストランが入っているショッピングコンプレックスのウェストフィールドワールドトレードセンターもある。 [ 152 ]オキュラスとワンワールドトレードセンターをブルックフィールドプレイスで結ぶトンネルもある。地上レベルでは、建物はウェストストリート、ビーシーストリート、フルトンストリートに直接アクセスできる。[ 153 ]建物の地下の占有面積はおよそ42,000平方フィート（3,900 m2）である。[ 153 ]

ワンワールド展望台

ワンワールド展望台

タワーの100階から102階には展望台がある。[ 154 ]高さは1,268フィート（386メートル）で、ニューヨーク市で最も高い展望台となっている。[ 44 ]エンパイアステートビルと同様に、展望台の訪問者とテナントにはそれぞれ別の入口があり、1つは建物のウェストストリート側にあり、もう1つはショッピングモール内から地下のセキュリティチェックエリアに降りる入口である。[ 155 ]展望台の実際の展望スペースは100階にあるが、101階にはフードコート、102階にはイベント用のスペースがある。[ 156 ] 展望台は、ニューヨーク・ヤンキースが一部所有するレジェンズ・ホスピタリティが運営している。[ 157 ]

観光客にニューヨークの街を紹介し、情報やストーリーを提供するために、シティパルスと呼ばれるインタラクティブなインスタレーションがツアーアンバサダーによって使用されています。 2014年に入場料が発表されたとき、一般入場料は1人32ドルに設定され、子供と高齢者には割引があり、9/11の救助隊員と9/11犠牲者の家族には無料入場が提供されました。[ 158 ] [ 159 ] [ 160 ]チケットの価格とチケットの種類はその後変更されており、最新の情報は展望台のウェブサイトで公開されています。[ 161 ]オープンしたとき、デッキには年間約350万人の訪問者があると予想されていました。[ 162 ]チケットは2015年4月8日に販売されました。[ 163 ] 2015年、マンハッタン地方検事局は展望台の契約授与に関連する港湾局の記録を召喚しました。[ 164 ] 2015年5月28日に正式にオープンし、[ 165 ] [ 166 ]予定より1日早い。[ 167 ]

かつてのワンワールドトレードセンター最上階にあったレストラン「ウィンドウズ・オン・ザ・ワールド」に似たレストランをタワー最上階近くに建設する計画は、ロジスティクス上の問題で断念された。タワーの窓拭き用トラックは16平方フィートのエリアに設置されており、これは元のタワーが110階だったことを象徴的に表す「フロア110」と指定されている。[ 168 ]最上階には3つの飲食店がある。カフェ（ワンカフェ）、バー兼小皿料理のグリル（ワンミックス）、高級レストラン（ワンダイニング）である。カーブド誌の論評では、食品の価格、入場に展望台のチケット購入が必要、そしてウィンドウズ・オン・ザ・ワールドと比べて評判が悪い点が批判された。[ 169 ]

ワンワールド展望台からの眺め

[ 158 ] [ 159 ] [ 160 ] [ 161 ] [ 162 ] [ 163 ] [ 164 ] [ 165 ] [ 166 ] [ 167 ]

持続可能性

新しいワールド トレード センター複合施設内の他の建物と同様に、ワン ワールド トレード センターには持続可能な建築の特徴が取り入れられている。建物の構造と内装の多くは、石膏ボードや天井タイルなどリサイクル材料から作られており、タワーの廃棄物の約 80% がリサイクルされている。[ 170 ]どのタワーも屋根面積は限られているが、建物では冷却システムに雨水の収集とリサイクル スキームを導入している。建物のPureCellリン酸燃料電池は4.8 メガワット (MW) の電力を生成し、その廃蒸気で電気を生み出している。[ 171 ]ニューヨーク電力公社は、タワーの燃料電池システムの提供にUTC Power を選んだ。これは、完成すれば世界最大級の燃料電池設備の 1 つとなる。[ 172 ]タワーでは、敷地外の水力発電と風力発電も利用している。[ 173 ]屋内照明には調光器が装備されており、晴れた日に自動的に照明を暗くすることで、エネルギーコストを削減します。[ 130 ]ワールドトレードセンター敷地内のすべての新しい施設と同様に、ワンワールドトレードセンターは蒸気で暖房されており、敷地内の石油または天然ガスユーティリティは限られています。[ 174 ]ワンワールドトレードセンターは、エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ（LEED）ゴールド認証を取得しており、世界で最も環境的に持続可能な超高層ビルの1つとなっています。[ 175 ]

セキュリティ機能

ニュージャージー州ジャージーシティのエクスチェンジプレイスから見たワンワールドトレードセンター

鉄筋コンクリートの基礎による保護に加え、建物の設計には、大事故やテロ攻撃に備えた数多くの他の安全機能が組み込まれていた。7ワールド トレード センターと同様に、この建物の階段、エレベーター シャフト、蹴上げ、スプリンクラー システムには、厚さ 3 フィート (91 cm) の鉄筋コンクリート壁が使用されている。また、非常に幅広の加圧階段や、消防士専用の階段、換気システム全体に生物・化学フィルターが設置されている。[ 130 ] [ 176 ]これに対し、オリジナルのツインタワーでは、ユーティリティ機能を収容するために純粋に鋼鉄製の中央コアが使用され、軽量の乾式壁パネルでのみ保護されていた。[ 177 ]

かつてツインタワーがウェストストリートから25フィート（8メートル）しか離れていなかったのに対し、このビルはもはやウェストストリートから最も近い地点でも65フィート（20メートル）しか離れていない。[ 130 ]港湾局は次のように述べている。「この建物の構造は、溶接とボルト締めの組み合わせで接合された梁と柱からなる、強固で冗長性のある鉄骨モーメントフレームを中心に設計されている。コンクリートコアのせん断壁と組み合わせることで、このモーメントフレームは建物全体の構造に十分な剛性と冗長性を与えると同時に、柱のない内部スパンを提供することで最大限の柔軟性を実現している。」[ 176 ]

安全設計に加え、新たなセキュリティ対策も実施されました。すべての車両は、地下道を通って敷地内に入る前に、放射性物質やその他の潜在的に危険な物体がないか検査されます。敷地内および周辺には400台の閉回路監視カメラが設置され、ライブ映像はニューヨーク市警察によって常時監視されます。コンピューターシステムは、放置されたバッグなどの潜在的な脅威を検出し、テロリストやその他の犯罪容疑者の特徴に基づいて画像を取得するために設計されたビデオ分析ソフトウェアを使用します。ニューヨーク市警察と港湾局警察が敷地内を巡回します。[ 178 ]

ワールドトレードセンター跡地が完全に完成するまで、この広場は元のワールドトレードセンター広場のように完全には一般公開されていませんでした。[ 179 ]開館プロセスの初期段階は、2014年5月15日木曜日、国立9月11日追悼式典の「暫定運用期間」が終了したときに始まりました。この期間中、すべての訪問者は「暫定運用期間」の一環として空港式のセキュリティチェックを受ける必要がありました。この期間は2013年12月31日に終了する予定でした。[ 180 ]検査は、2014年5月21日の博物館の公式開館まで完全には終了しませんでした。[ 181 ] [ 182 ]その後、訪問者はパスなしで広場を利用できるようになりました。[ 179 ]

デザインの進化

ワン ワールド トレード センター（右端）のあるロウアー マンハッタンのスカイライン
2017年、元のワールドトレードセンター跡地にあったオースティン・J・トービン・プラザの球体

2010年にダースト・オーガニゼーションがニューヨーク・ニュージャージー港湾局の共同開発者に加わってから、当初の設計は大幅に変更されました。[ 120 ]

高さ185フィート（56メートル）の土台の角は、当初は緩やかに上向きに傾斜し、柱状のガラスがはめ込まれるように設計されていました。[ 120 ]角は後に直角になりました。[ 120 ] [ 183 ]​​ さらに、土台の壁は4,000枚の垂直ガラスフィンで覆われています。[ 183 ]​​ 各フィンは高さ13フィート（4.0メートル）で、幅8インチ（20センチ）の水平ステンレス鋼ストリップのグリッド上に配置されています。[ 120 ]

尖塔は当初、「連結したグラスファイバーパネルの彫刻的な外装」と表現される保護用のレドームで囲まれる予定だった。 [ 120 ] [ 121 ] [ 122 ]その後、レドームで囲まれた尖塔は、シンプルなアンテナに変更された。[ 120 ]ダースト・オーガニゼーションの会長ダグラス・ダーストは、設計変更により2000万ドルの節約になると述べた。[ 122 ] [ 184 ] SOMはこの変更を強く批判し、チャイルズは「建物の設計に不可欠なこの部分を排除し、アンテナと機器を露出させたままにするのは残念です...私たちは代替設計について港湾局と協力する準備ができています」と述べた。[ 122 ]ダースト・オーガニゼーションは2010年にプロジェクトに参加した後、コスト削減のためにレドームをなくすことを提案したが、この提案は当時の港湾局事務局長クリストファー・O・ワードによって却下された。[ 122 ] 2011年9月、ワード氏はパトリック・フォイ氏に交代した。[ 121 ]フォイ氏は港湾局の見解を変え、レドームは計画から削除された。2012年、ダグラス・ダースト氏は最終決定について、「（アンテナは）夏の間に建物に設置される予定だ。現時点では何もできない」と述べた。[ 122 ]

ワンワールドトレードセンターの西側にある大きな三角形の広場は、当初ウェストストリートに降りるステンレス製の階段が計画されていましたが、最終設計でテラスに変更されました。テラスへはヴィージーストリートの階段からアクセスできます。テラスは花崗岩で舗装され、12本のスイートガムの木と、ブロックほどの長さのプランター兼ベンチが設置されています。[ 120 ]ダーストはまた、広場の計画から天窓を削除しました。この天窓は、地下展望台のロビーに自然光を取り込むために設計されていました。[ 120 ]広場は隣接する歩道より5フィート8インチ（1.73メートル）高くなっています。[ 120 ]港湾局のパトリック・フォイ事務局長は、変更は「わずかで軽微なもの」だと考えています。[ 120 ]

港湾局とダースト・オーガニゼーションの間で交渉された契約では、ダースト・オーガニゼーションは1500万ドルの手数料と「プロジェクトに純経済効果をもたらす基礎建物の変更」の一定割合を受け取ることになっている。締結された契約の詳細によると、ダーストは節約額（最大2400万ドル）の75%を受け取り、節約額の増加に応じて、50%、25%、15%と還元額が減額される。[ 120 ]

身長

ワンワールドトレードセンターの尖塔

ワンワールドトレードセンターの最上階は地上1,368フィート（417メートル）の高さにあり、33フィート4インチ（10.16メートル）の欄干が付いています。これは元のワンワールドトレードセンターの屋根の高さと同じです。[ 185 ]塔の尖塔により、頂点の高さは1,776フィート（541メートル）に達します。[ 5 ] [ 186 ]この数字は、アメリカ合衆国の独立宣言が署名された1776年を象徴することを意図しています。[ 2 ] [ 187 ]高層ビル都市居住協議会（CTBUH）によれば、尖塔を建物の高さに含めると、ワンワールドトレードセンターは台北101 （1,671フィート（509メートル））の高さを超え、世界で最も高いオフィスビルとなり、2023年5月時点でブルジュ・ハリファ、[ 188 ]ムルデカ118、上海タワー、[ 189 ]アブラジ・アル・バイト、[ 190 ]平安ファイナンスセンター、ロッテワールドタワーに次いで世界で7番目に高い超高層ビルとなる。[ 191 ]

ワンワールドトレードセンターは西半球で2番目に高い自立式建造物であり、トロントのCNタワーがワンワールドトレードセンターの頂上の高さを約40フィート（12.2メートル）上回っている。[ 192 ]シカゴスパイアは、計画高さ2,000フィート（610メートル）でワンワールドトレードセンターの高さを超えると予想されていたが、2009年に財政難のため建設が中止された。[ 193 ]

2012年5月にワンワールドトレードセンターの尖塔の設計変更が明らかになった後、高さ407.9フィート（124.3メートル）の構造物がまだ尖塔として認められ、建物の高さに含まれるかどうかについて疑問が生じました。[ 194 ] [ 195 ]当初の計画とは異なり、塔の尖塔はレドームに囲まれていないため、CTBUHによると、建物の高さに含まれない単純なアンテナとして分類される可能性があります。[ 195 ]尖塔がなければ、ワンワールドトレードセンターの高さは1,368フィート（417メートル）となり、シカゴのトランプインターナショナルホテル＆タワーに次いで米国で7番目に高い建物になります。[ 196 ] [ 197 ]

ワンワールドトレードセンターを含む世界一高いビルの高さ比較

完成すると、この建物はアンテナのおかげでニューヨーク市で最も高い建物となったが、2015年にその屋根の高さは426メートル（1,396フィート）に達した432パークアベニューに抜かれた。[ 198 ] [ 199 ]ワンワールドトレードセンターの開発者は、再設計後に尖塔をアンテナとして再分類すべきだという主張に異議を唱えており、[ 200 ]港湾局のスポークスマンであるスティーブ・コールマンは、「ワンワールドトレードセンターは西半球で最も高い建物になるだろう」と繰り返した。[ 194 ]

2012年、CTBUHは、再設計された尖塔が建物の高さにカウントされるかどうかの最終決定を待つと発表した。[ 194 ] 2013年11月12日、CTBUHは、ワンワールドトレードセンターの尖塔が建物の公認の高さの一部としてカウントされ、最終的な高さは1,776フィート（541メートル）となり、西半球で最も高い建物になると発表しました。[ 93 ]

事件

2013年9月、当時建設中だったタワーから3人のベースジャンパーがパラシュートで降下した。地上にいた3人と共犯者1人は2014年3月に当局に出頭した[ 201 ]。彼らは2015年6月に複数の軽犯罪で有罪判決を受け[ 202 ]、社会奉仕活動と罰金刑を言い渡された[ 203 ] 。 [ 204 ]

2014年3月、ニュージャージー州ウィーホーケン在住の16歳のジャスティン・カスケージョが、フェンスの穴から敷地内に侵入し、タワーの警備を破った。彼は不法侵入の容疑で逮捕された。[ 205 ]事件後、警備員が解雇され、エレベーターオペレーターが異動となった。[ 206 ]その後、当局がタワーに防犯カメラを設置していなかったことが明らかになり、それがカスケージョの侵入を容易にした。[ 207 ] [ 208 ]この結果、カスケージョは23日間の社会奉仕活動を命じられた。[ 209 ]

2014年11月、ワンワールドトレードセンターの窓清掃作業員2人が、68階付近の足場の不具合により約90分間立ち往生した。[ 210 ] [ 211 ]

受付

建物が完成したとき、ニューヨーク・タイムズの建築評論家マイケル・キメルマンは「鏡張りの外観は不透明で、塗装が剥がれていて、偏執的」であり、どの方角から見ても同じように見えると書いた。[ 212 ]キメルマンは、この建物が「斬新なアイデアに欠けた大都市」を暗示していると感じ、1,368フィート（417メートル）という象徴的な高さを「唐突」と見て気に入らなかった。[ 212 ] [ 213 ]シカゴ・トリビューンの別の評論家ブレア・カミンは、クライスラー・ビルやエンパイア・ステート・ビルの尖塔に比べるとアンテナが劣る「大胆だが欠陥のある巨人」と呼んだ。[ 214 ]さらに別の評論家は、アーキテクト誌の記者で、建設中でさえこの建物は味気ないとみなしていた。[ 95 ]アーキテクチュラル・ダイジェスト誌は2021年にこれを「強さ、回復力、そして希望の象徴」と呼び、[ 215 ]また、同じ雑誌は2024年に「ワンワールドトレードセンターを比較的近い距離から見ると、それは一つの出来事となる」と書いた。[ 47 ]

塔の要塞化された土台は論争の的となっている。ナショナル・レビューのデロイ・マードック氏[ 216 ]をはじめとする批評家たちは、この土台は疎外感と退屈さを醸し出し、自由というより恐怖感を反映していると述べ、この建物を「恐怖の塔」と呼んでいる。[ 217 ]ニューヨーク・タイムズの建築評論家ニコライ・オウロウソフ氏は、この土台を「根底にあるパラノイアを隠そうとするグロテスクな試み」と呼んでいる。[ 218 ]また、9.11で破壊された旧ワールドトレードセンターの屋上にあったレストラン「ウィンドウズ・オン・ザ・ワールド」 [ 219 ]の再建案についても論争があった。 [ 220 ] [ 221 ]これらの施設は再建されると何度も保証されていたにもかかわらず、[ 222 ]港湾局は再建計画を撤回したため、一部の評論家は憤慨している。[ 219 ]

所有者とテナント

夕暮れ時のワンワールドトレードセンター。背景にはヴェラッツァーノ・ナローズ橋が見える。
日没時に撮影。背景にはヴェラッツァーノ・ナローズ橋が見える。
自由の女神像の後ろに見えるワンワールドトレードセンター

ワンワールドトレードセンターは、主にニューヨーク・ニュージャージー港湾局が所有している。建物の約5％の株式が、少なくとも1億ドルの投資と引き換えに、民間不動産会社であるダースト・オーガニゼーションに売却された。ダースト・オーガニゼーションは、建物の建設監督に協力し、港湾局のために建物を管理し、リース、不動産管理、テナントの設置を担当している。[ 223 ] [ 224 ] 2012年9月までに、建物の床面積の約55％が賃貸されたが、[ 225 ] 2014年5月までの3年間、新規の賃貸契約は締結されず、[ 226 ] 2014年11月までに賃貸面積は62.8％に増加した。[ 227 ]

2006年、ニューヨーク州は、15年間で415,000平方フィート（38,600平方メートル）のリースに同意しました。リース期間を延長し、最大1,000,000平方フィート（90,000平方メートル）を占有するオプションがありました。[228 ]一般調達局（GSA）は、最初に約645,000平方フィート（59,900平方メートル）のリースに同意しましたが[ 174 ] [ 228 ]最終的に270,000平方フィート（25,000平方メートル）をリースしました。 [ 229 ] [ 230 ] 2008年4月、港湾局は、タワーの102階にある18,000平方フィート（1,700平方メートル）の展望台の運営について入札者を探していると発表しました。 [ 231 ] 2013年に、レジェンズ・ホスピタリティ・マネジメント社は、15年間、8億7500万ドルの契約で展望台を運営することに合意した。[ 232 ]

2009年3月28日、この建物の最初の賃貸契約が発表されました。これは、北京港湾局と万通工業の共同プロジェクトです。64階から69階にかけて、190,810平方フィート（17,727平方メートル）のビジネス施設と文化施設を併設した「チャイナセンター」が計画されています。これは、米国と中国のビジネス・文化の繋がりを象徴し、中国で事業を展開したい米国企業にサービスを提供することを目的としています。[ 225 ]万通工業の賃貸契約期間は20年9ヶ月です。[ 233 ] 2011年4月、チャイナセンターの新しいインテリアデザインが発表されました。これは、中国人アーティスト、周維の提案に基づく、垂直の「折り畳み式庭園」を特徴としています。[ 234 ] 2015年9月、チャイナセンターは賃貸スペースを1フロアに縮小することに合意しました。[ 235 ]

2010年8月3日、コンデナスト・パブリケーションズは、ワンワールドトレードセンターに本社と雑誌のオフィスを移転する暫定合意に署名し、床面積は最大1,000,000平方フィート（90,000平方メートル）となった。[ 236 ] 2011年5月17日、コンデナストは港湾局と最終合意に達し、推定20億ドルの25年リースを確保した。[ 69 ] [ 237 ] 2011年5月25日、コンデナストはリース契約を最終決定し、20階から41階までの1,008,012平方フィート（93,647.4平方メートル）のオフィススペースと、ポディウムと地下の30,000平方フィート（2,800平方メートル）の使用可能スペースを獲得した。[ 70 ]コンデ・ナストは2012年1月に42階から44階の13万3000平方フィート（1万平方メートル）のスペースをリースした。[ 238 ] [ 239 ] 2010年代後半から2020年代初頭にかけて、コンデ・ナストはスペースの一部を他社に転貸した。これには、 2019年3月にアンバック・ファイナンシャル・グループ、 [ 240 ] [ 241 ] 2019年4月にエネアド・アーキテクツ、[ 242 ] [ 243 ] 2021年にコンステレーション・エージェンシーとレディットが含まれる。 [ 244 ] [ 245 ]

2014年8月、サーブコープは85階の34,775平方フィート（3,230.7平方メートル）の15年リース契約を締結しました。[ 246 ] [ 247 ]サーブコープはその後、85階のすべてのスペースを、 ThinkCode、 D100ラジオ、Chérie L'Atelier des Fleursなどの多数の中規模企業にプライベートオフィス、会議室、コワーキングスペースとして転貸しました。 [ 248 ] [ 249 ]

主要人物

開発者

複合施設の賃借権者であり開発業者でもあるシルバースタイン・プロパティーズのラリー・シルバースタイン氏は、周辺の建物の管理権を保持しており、一方、タワー自体の管理権は港湾局が有している。シルバースタイン氏は2001年7月にワールドトレードセンター跡地の99年間のリース契約を締結し、現在も同跡地の再開発プロセスのほとんどの側面に積極的に関与している。[ 250 ]

新タワーの建設が始まる前、シルバースタインはタワーに関する保険紛争に巻き込まれていた。2001年に締結されたワールドトレードセンターのリース購入を目的とした32億2000万ドルのリース契約（シルバースタインはそのうち1400万ドルを個人的に拠出した）[ 251 ]の条項[ 252 ]では、シルバースタインは賃借人として、建物が破壊された場合に再建する権利と義務を負っていた[ 253 ] 。9月11日の同時多発テロ後、シルバースタインと保険会社の間で、元のタワーを補償する保険契約をめぐって一連の紛争が発生し、その結果、ワンワールドトレードセンターの建設は遅延した。裁判の後、2004年4月29日に判決が言い渡された。判決では、紛争に関与した保険会社のうち10社は「一回限りの事故」の解釈の対象となり、責任は保険契約の額面金額に限定されるとされた。第2審グループには3社の保険会社が追加された。[ 254 ] [ 255 ]当時、陪審はスイス再保険という保険会社1社について評決を下すことができなかったが、数日後の2004年5月3日に評決を下し、同社も「1回の発生」の解釈に該当すると判断した。[ 256 ]シルバースタインはスイス再保険の判決を不服として控訴したが、2006年10月19日に棄却された。[ 257 ] 2度目の審理では、2004年12月6日に評決が下された。陪審は、9月11日の同時多発テロで2機の飛行機がタワーを破壊したという事実に言及し、9社の保険会社が「2回の発生」の解釈に該当すると判断した。したがって、これらの保険会社は、当該保険契約の保険金額の最大2倍（22億ドル）の賠償責任を負うこととなった。[ 258 ]最も高額な支払額は、建物1、2、4、5で45億7700万ドルでした。[ 259 ]

2007年3月、シルバースタイン氏は保険業界の会議場前で行われた建設労働者と公務員の集会に出席した。彼は、アリアンツとロイヤル・アンド・サン・アライアンスという保険会社が、テロ攻撃に関連する8億ドルの保険金請求を支払えなかったと強調した。保険会社は、シルバースタイン氏と港湾局の間で保険金を分割する合意が懸念材料だと述べている。[ 260 ]

主要プロジェクトコーディネーター

シルバースタインのお気に入りの建築家の一人、デイヴィッド・チ​​ャイルズは、シルバースタインの強い勧めでこのプロジェクトに参加した。チャイルズは当初ダニエル・リベスキンドと共同でワン・ワールド・トレード・センターの設計を手がけた。2005年5月、チャイルズはセキュリティ上の懸念に対処するため設計を改訂した。彼はタワーの建築家であり、日々の設計と開発の監督を担当した。[ 261 ]

ダニエル・リベスキンドは、 2002 年に世界貿易センターの再開発のマスタープランを作成するコンペで優勝した。

建築家ダニエル・リベスキンドは、 2002年に新タワーの設計案作成の招待コンペで優勝した。彼はワンワールドトレードセンターの設計案として「メモリー・ファンデーションズ」と名付けた提案を行った。彼の設計には、空中庭園、風車、そして中心からずれた尖塔が含まれていた。 [ 123 ]リベスキンドは後に、PATH駅の隣のより賃貸しやすい場所にタワーを建てるという要請を断った。彼は代わりに、自由の女神像と並び、その姿に似せるため、さらに西​​に1ブロック建てることにした。[ 262 ]リベスキンドの当初の設計案のほとんどは後に廃棄され、他のWTCビルの設計には他の建築家が選ばれた。[注 2 ]しかし、リベスキンドの初期設計の要素の一つ、タワーの象徴的な高さ1,776フィート（541メートル）は最終設計に取り入れられた。[ 263 ]

ダニエル・R・ティシュマンは、オリジナルのワールドトレードセンターの建設者である父ジョン・ティシュマンとともに、ワンワールドトレードセンターの建設業者として選ばれたティシュマン不動産の建設チームを率いた。[ 264 ] [ 265 ]

不動産開発会社ダースト・オーガニゼーションの共同社長であるダグラス・ダーストとジョディ・ダーストは、2010年7月7日にこのプロジェクトに少なくとも1億ドルを投資する権利を獲得した。 [ 266 ]

2010年8月、ダーストの長年のテナントであるコンデナストは、ワンワールドトレードセンターへの移転の仮契約を確認し、[ 267 ] [ 268 ] [ 269 ]、2011年5月26日に契約を締結した。[ 270 ]港湾局とダースト・オーガニゼーションの間で交渉された契約では、ダースト・オーガニゼーションが1500万ドルの手数料と「プロジェクトに純経済効果をもたらす建物の基本変更」の一定割合を受け取ることが明記されている。締結された契約の詳細によると、ダーストは2400万ドルまでの節約額の75％を受け取り、節約額が増加するにつれて50％、25％、15％と減額される。[ 120 ]ダーストがプロジェクトに参加して以来、塔の185フィート（56メートル）の土台、尖塔、ハドソン川に面した建物の西側にある広場など、建物には大きな変更が加えられた。港湾局は全ての改訂案を承認した。[ 120 ]

港湾局の建設労働者

ウッドサーチ・フィルムズの短編ドキュメンタリー「ワン・ワールド・トレード・センターで働くとはどんな気分か？」が2010年8月31日にYouTubeにアップロードされた。このドキュメンタリーでは、建設現場の労働条件に満足している建設労働者の様子が描かれていた。[ 271 ]しかし、現場をさらに分析したところ、ワン・ワールド・トレード・センターの建設中に現場で数十件の建設関連の負傷が発生しており、そのうち34件は米国労働安全衛生局に報告されていなかったことが判明した。[ 272 ]

作業員たちは、再生と回復力を象徴する9/11後の落書きを現場に残した。 [ 273 ]

参照

注記

  1. ^建設初期に放棄されたにもかかわらず、 [ 14 ]この名前は一般に時々使用されています。
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引用元

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