520 フィフスアベニュー

520 フィフスアベニュー
アーティストの想像図
520 フィフスアベニューのインタラクティブマップ
一般情報
状態頂点に達した
分類複合利用
座標北緯40度45分16秒 西経73度58分50秒 / 北緯40.75444度 西経73.98056度 / 40.75444; -73.98056
建設開始2022
完成予定日2025年[1]
身長1,001フィート（305メートル）
技術的な詳細
階数76
設計と建設
建築家コーン・ペダーセン・フォックス
開発者ミッキー・ラビナ

520 フィフス・アベニューは、ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区、 5番街と43丁目の交差点に建設中の超高層複合ビルです。このビルは、かつて3つの建物があった場所に建設されています。ミッキー・ラビナが開発を担当し、建築事務所コーン・ペダーセン・フォックスが構造設計を担当し、同社が記録建築家を務めています。インテリアデザインはチャールズ＆カンパニーが担当しています。

この超高層ビルの敷地には、以前、5番街516番地と518番地、そして5番街520番地のオフィスビルの3棟の建物がありました。5番街516番地と518番地を所有していたRFR Realtyのアビー・ローゼン氏は、2000年代の大不況前にこの敷地の再開発を試みました。RFRとタール・プロップ・エクイティーズは2000年代後半に再びこの敷地の再開発を試み、ソー・エクイティーズは71階建てのビルの建設を試みた後、2015年にセルッツィ・プロパティーズとSMI USAの合弁会社に売却しました。ラビナ氏は2019年にこの敷地を購入し、2021年に超高層ビルの建設計画を申請しました。2024年時点では、建設は2025年に完了する予定です。

歴史

19世紀、5番街520番地の場所に黒人孤児院があったが、1863年のニューヨーク徴兵暴動で焼失した。[2]その後、この場所には3つの建物が建てられた。5番街516番地と518番地、そして5番街520番地にはオフィスビルがあった。[3] [4] 5番街516番地では骨董品、靴、雑貨などが販売され、5番街518番地はスペインの航空会社イベリアのオフィスビルだった。20世紀後半、元々5番街520番地にはアートギャラリーがあったが、その後ギフトショップに変わった。[2]

再開発の試み

2000年代の大不況以前、アビー・ローゼンは516番街と518番街を所有していた。[ 4]ローゼンは自身の会社RFRを通じて、かつてハインズと提携して516番街をペリ クラーク ペリが設計する多目的超高層ビルに開発する計画を立てていたが、この計画は実現しなかった。[5]その後、RFRは520番街の所有者であるタール・プロップ・エクイティーズと合弁事業を開始し、3つの建物が占める敷地を再開発するか、3つの建物を別の開発業者または投資家に売却する計画を立てた。[4] RFRとタール・プロップは2007年に複合敷地の再開発または売却の契約を締結した。[4]

RFRとタール・プロップ社の間で法廷闘争が起こった後、RFRは5番街516番地と518番地を各棟約1000万ドルで購入しました。[6] RFRはこの場所を再開発せず、 2011年にソー・エクイティーズがローゼン氏の会社から建物の購入手続きを開始し、[7]最終的に2012年に購入を完了しました。[8] [9]この場所に建設される6階建ての小売店舗部分のイメージは2014年2月に公開されました。[10] 2014年12月、ソーは3階建ての小売店舗の上に71階建て、高さ920フィートの超高層ビルを建設する申請を行いました。[11]この設計の記録建築家は ハンデル・アーキテクツでした。[11]

ソー社は建設を進めず、最終的に2015年にセルッツィ・プロパティーズとSMI USAの合弁会社に3億2500万ドルで敷地を売却した。[12]両社はJPモルガン・チェースとフィッシャー・ブラザーズから融資を受けた。[13] ニューヨーク・イムビーは、両社がハンデル・アーキテクツが設計し、元々ソー社のために制作した建物の計画を進めるだろうと報じた。[14] [15] 2015年のインタビューで、セルッツィ・プロパティーズの創設者ルイス・セルッツィは、2016年初頭にこの敷地で建設を開始するつもりであると述べた。[16]ルー・セルッツィは、3階建ての小売店、145戸の居住用コンドミニアム、8階建てで208室のホテルを備えた構造を開発したいと考えていた。[9] 2017年、セルッツィとSMIはマック・リアル・エステート・クレジット・ストラテジーズからブリッジローンを受け取り、それが以前の資金調達に代わった。[17]ルー・セルーツィはその年に亡くなり、[9]リアル・ディールは2018年に両社が3番目の開発パートナーを探していると報じた。 [18]ニューヨーク市の開発業者であるエクステルやゼッケンドルフなどが候補に挙がった。[18] 2018年、セルーツィとSMIはマックへの融資を不履行にした。[19]マックはHFFを通じて融資を売却した。[19]

ラビナ開発

2024年に建設中

開発者のミッキー・ラビナは2019年にこの土地を2億500万ドルで購入した。[20]ラビナは土地の購入手続き中にマックに返済し、[9] [21] OZK銀行から1億1000万ドルの新たな住宅ローンを確保した。[21] OZK銀行は、5番街の歩行者数が減少したにもかかわらず（COVID-19パンデミックによる）、プロジェクトの住宅部分とマンハッタンの住宅市場の持続的な強さのために、プロジェクトの開発者に建設ローンを組んだ。[22]当時、開発者は暫定的に高さ920フィート（280メートル）の76階建ての超高層ビルを建設する計画を立てていた。[23]コーン・ペダーセン・フォックスが設計した建物の計画は2021年初頭に提出され、ハンデル・アーキテクツが設計した以前のトール（その後セルッツィとSMI）の計画に取って代わった。[23] [24]計画では高さ896フィート（273メートル）の超高層ビルを建て、約100戸の住宅を建てることになっていた。[23]さらに、ファサードはガラスではなくテラコッタで作られることになっていた。[9]

ニューヨークYIMBYは、コーン・ペダーセン・フォックスが2021年12月に超高層ビルの設計図を再設計したと報じた。[25]ラビナは2022年3月にOZK銀行とカーライル・グループから合わせて5億4000万ドルの建設資金を調達した。[26] [27]掘削工事は再設計と資金調達の間のどこかの時点で始まり[28]、2022年7月時点でもまだ進行中だった。[29]建物の基礎工事は2022年後半に始まった。[30]このプロジェクトは、敷地が狭く、近隣の道路を交通規制できないという制約があった。その結果、上部構造を建設するために複数のクレーンを使用する必要があり、資材の搬入を迅速化するために一連のホイストが設置された。[31] 2023年3月時点では、工事は地上レベルより上で行われていた。[32] ニューヨークYIMBYは、建物のファサードの設置が2023年10月に進行中であると報じた。[33]

建物の販売は2024年4月に始まり、最も安いアパートは170万ドルで販売されました。[34] [35]アパートの5分の3は同年10月までに売れており、[9]建物は最上階になりました。[36] [37] [38]鉄骨工事は同年12月末に完了しました。[31]当時、最初の居住者は2025年に520 Fifth Avenueに入居する予定でしたが、建物は翌年に完成する予定でした。[36]最上階のペントハウスが2025年2月に販売されたとき、ユニットの85％が販売されていました。[39] [40]最初のオフィステナントはその年の7月にスペースを借りました。[41]建物の初期の商業テナントには、複合企業のJAB Holding Company [42] [43]とTexas Capital がありました。[44] [45]

建築

センチュリー・アソシエーション・ビルの外観

この建物はコーン・ペダーセン・フォックスによって設計された。[1] [46] コーン・ペダーセン・フォックスの社長、ジェームズ・フォン・クレンペラーは、建物の設計にあたり、ヒュー・フェリスの作品や敷地近くの建物からインスピレーションを得たと述べている。[1] [36]特に、フォン・クレンペラーは、フレッド・F・フレンチ・ビル、[36] センチュリー・アソシエーション・ビル、ニューヨーク公共図書館本館、グランド・セントラル・ターミナルが建物の設計にインスピレーションを与えたと述べている。[1] [46] [47] 建物の9階から34階までの低層部分はオフィススペースとして使用され、[36]上層階の42階から80階は住居として使用される。[36]

外観

建物の最上部はおよそ1,000フィート（300メートル）の高さがあり、[46] [48]高さと幅の比率が15:1のペンシルタワーになっています。 [31]ファサードには幅10フィート（3.0メートル）高さ10フィートのアーチ型の窓があり、[34] [48]溝付きの柱が点在しています。[46]下層階はテラコッタパネルで覆われており、上層階は塗装されたアルミニウムで覆われています。[31]外部マスに非対称に配置されたいくつかのセットバックがあります。[46] [49]これらのセットバックにより、螺旋状に配置された屋外テラスが形成されます。[48] [49]

ファサードには約5,500枚のカーテンウォールパネルが使用されている。[31]各オフィス階には屋外テラスと開閉可能な窓が設けられている。[36] [50] 520 Fifth Avenueのオフィス階に備えられた可動窓は、ニューヨーク市の近代的なオフィスビルとしては珍しい。RabinaのIan Michael Klein氏によると、これらの窓は「ガラスの箱に閉じ込められていない」という感覚を与えることを意図していたという。[50]対照的に、 1961年のゾーニング決議以降に完成したニューヨーク市のオフィスビルのほとんどは、セントラルヒーティング、換気、空調（HVAC）システムの効率を低下させるため、開閉可能な窓を備えていなかった。 [50]上層階のコンドミニアムには、開閉可能な窓を設置することが法的に義務付けられており、窓の間隔は広くなっている。[36]上層階の窓は次第に大きくなり、1階にはコロネードが設けられている。[49]

インテリア

基礎は地下48フィート（15メートル）まで伸びており、厚さ10～19フィート（3.0～5.8メートル）の土台で構成されています。基礎壁の厚さは平均60フィート（18メートル）です。エレベーターピットは地下60フィート（18メートル）まで降りています。[31]

上部構造はコンクリート柱で支えられている。72階の各階は鉄筋コンクリート床スラブで、鉄骨梁とコンクリートせん断壁がコンクリートコアと連結している。さらに、32階と52階には「ベルトフロア」が設置され、構造が補強されている。5番街と43番街に面した建物の南東角には、24インチ×24インチ（610mm×610mm）の鉄骨柱が31階分の高さまで伸び、コアと連結されている。[31]チャールズ＆カンパニーのヴィッキー・チャールズが520フィフスアベニューの内装をデザインした。[34] [36] [48]建物の正面玄関は、ウォールナット材の壁とモザイクタイルの床が敷かれたロビーを通って入る。[34] [48]この建物は多目的用途で、100戸の住宅[9] [34]とオフィススペースに加え、1階から3階にはレストランがある。[51]オフィススペースは約20万平方フィート（19,000平方メートル）に及び、 [ 24]天井高は12フィート（3.7メートル）である。[31]各階のオフィスには独立した空調システムがある。[36]建物には小売スペースがほとんどない。これは、開発当時、5番街の40番街から49番街の間の小売スペースは、50番街から59番街の間の小売スペースよりも収益性が低かったためである。[2]

上層階には、それぞれ1～4つの寝室があるアパートメントがある。[36]内装はニュートラルカラーで塗装され、クリスタル、真鍮、木材の装飾が施されている。[38]アパートメントには、クルミ材のキャビネットを備えたキッチン、大理石の床を備えたバスルーム、そして天井高10～14フィート（3.0～4.3メートル）がある。[34] [35]最上階の5つのレジデンスはペントハウスアパートメントで、それぞれ1階を占めている。[35]ヴィッキー・チャールズによると、レジデンスでは「豊かな色彩、手刷りの壁紙、柔らかく温かみのある漆喰、特注のクリスタルシャンデリア、バターのような革、そして贅沢で豪華な室内装飾」が使用されていた。[47]

建物にはモスと呼ばれるプライベートクラブがあります。[2] [52]クラブにはバベットレストラン、トルコ式風呂、ラウンジ、ピックルボールコートがあります。[52]最上階は地上880フィート（270メートル）の高さから88階と番号が付けられており、[36]ゲームルーム、図書室、サンルーム、ダイニングルームがあります。[34] [35] 最上5階には、機械設備とともに500米トン（450長トン、450t）の同調質量ダンパーがあります。 [31]

参照

参考文献

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