AREIT株式会社

アレット
以前はワン・デラ・ローザ・プロパティ・デベロップメント社、
アヤラ・ランド・リート社
会社の種類公共
PSE：AREIT
業界不動産/金融
本部
マカティ、メトロマニラ
、
フィリピン
サービスエリア
フィリピン
主要人物
ホセ・エマニュエル・ジャランドーニ会長、
キャロル・ミルズ最高タイムパス責任者
製品商業用不動産に投資された株式
収益11億ペソ （2020年1月～9月）
親アヤラランド
Webサイトwww.areit.com.ph

AREIT Inc.は、スポンサーであるアヤラランドの不動産に投資するフィリピンの不動産投資信託（REIT）会社です。2020年に設立された同社は、フィリピン初のREIT会社です。

歴史

フィリピンでは、2009年12月17日に不動産投資信託法（共和国法第9856号）が可決され、REIT設立を可能にする法的枠組みが整備されました。しかし、制限的な税制と高い摩擦コストが、フィリピンでのREIT設立を阻んでいます。[1]

2020年1月にREIT規制が緩和された後、[2] アヤラランドは2020年2月に子会社AREITが証券取引委員会（SEC）にREITの募集を申請したと発表した。[3] [4] AREIT Inc.は元々One Dela Rosa Property Development Inc.という名称で不動産会社として設立され、2019年4月12日にAyalaLand REIT, Inc.に社名を変更し、2019年6月28日に現在の社名を採用した。[5]

AREITは2020年8月13日にフィリピン証券取引所に新規株式公開を行い、フィリピンで最初の上場REITとなった。[6] [7] AREITは2020年1月から9月の間に11億ペソの収入を記録し、これはREIT計画を3%上回るものであった。[8]

プロパティ

AREITは、マカティにあるソラリス・ワン、アヤラ・ノース・エクスチェンジ、マッキンリー・エクスチェンジの3つのオフィスビルをポートフォリオに組み入れてスタートしました。[9] [10] 2021年1月、AREITは買収方針を明らかにし、有望な物件は「安定しており、高い稼働率で、エスカレーション付きの長期リース契約」である必要があり、フィリピン・オフショア・ゲーミング・オペレーター（POGO）やオンラインギャンブルに関連する物件への投資には消極的であると述べました。[11] AREITは、ビジネスプロセスアウトソーシングに関連するオフィス物件の買収に重点を置いています。[12]

AREITは2020年9月にセブITパーク内のテレパフォーマンス・イン・セブ（TPセブ）開発を買収し、マニラ首都圏以外で初の不動産を取得しました。 [13]同社は翌月、スポンサーのアヤラランドから長期リース契約に基づき、パシグの商業センター「ザ・サーティーズ」という別の不動産を取得しました。 [14]

2021年1月、AREITはIntegrated Micro-Electronicsから7年間のリース契約を通じて、ラグナテクノパークの9.8ヘクタール（24エーカー）の土地を取得した。[15]

参考文献

  1. ^ Nordberg, Antton. 「フィリピンにおけるREITの将来」KMC MAG Group. Inc. 2015年5月11日閲覧。
  2. ^ 遠藤 淳 (2021年3月2日). 「フィリピンの新興REIT市場、外国人投資家に無視される」日経アジア. 2021年6月17日閲覧。
  3. ^ Cordero, Ted (2020年2月7日). 「Ayala Land、フィリピン初のREIT上場を申請」GMAニュース. 2021年6月17日閲覧。
  4. ^ Cordero, Ted (2020年7月18日). 「PSE、フィリピン初のREIT IPOを承認」GMAニュース. 2021年6月17日閲覧。
  5. ^ 「会社概要」AREIT Inc. 2021年6月17日閲覧。
  6. ^ Camus, Miguel (2020年8月14日). 「REIT上場は初となるが、デビューは失敗に終わった」. Philippine Daily Inquirer . 2021年6月17日閲覧。
  7. ^ 「AREIT、国内REITの道を切り開く先駆者」フィリピン・スター紙2021年3月5日. 2021年6月17日閲覧。
  8. ^ ロメロ、マリア（2021年1月7日）「AREITがラグナ州の優良土地を11億ペソで取得」デイリー​​・トリビューン、コンセプト＆インフォメーション・グループ、2021年6月17日閲覧。
  9. ^ Cabuag, VG (2020年10月26日). 「AREITがパシグのアヤラランドモールを買収」. BusinessMirror . 2021年6月17日閲覧。
  10. ^ Cabuyag, VC (2020年7月13日). 「SEC、フィリピンで先駆的なREIT設立を目指すアヤラ・ランドの入札を承認」. BusinessWorld . 2021年6月17日閲覧。
  11. ^ 「AREIT、メトロマニラとセブの賃貸ポートフォリオ倍増を目指す」ABS-CBNニュース、2021年1月19日。 2021年6月17日閲覧。
  12. ^ Burgos, Jonathan (2021年6月17日). 「フィリピンの大物実業家アンドリュー・タン氏のメガワールド、コールセンターREIT上場により5億6550万ドルの調達を目指す」. Forbes . 2021年6月17日閲覧。
  13. ^ ゴンザレス、アイリス（2020年9月17日）「AREIT、セブ島のテレパフォーマンス買収を完了」フィリピン・スター紙。 2021年6月17日閲覧。
  14. ^ Almazan, Faye (2020年10月24日). 「AreitがThe 30thを51億ペソで買収へ」マニラ・タイムズ. 2021年6月17日閲覧。
  15. ^ ロヨラ・ジェームズ（2021年1月7日）「AREITがラグナ・テクノパークの土地を110億ペソで購入」マニラ・ブレティン。 2021年6月17日閲覧。
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