エクイティ・レジデンシャル
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| 会社の種類 | 公共 |
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| 業界 | アパート |
| 設立 | 1969 |
| 創設者 | サム・ゼル |
| 本部 | リバーサイドプラザシカゴ、イリノイ州、米国 |
主要人物 | マーク J. パレル ( CEO )デビッド J. ナイザーカット (会長)ロバート A. ガレチャナ ( CFO ) |
| サービス | 不動産管理 |
| 収益 |  29億8000万米ドル（2024年） |
| 10億3,200万米ドル（2024年） | |
| 総資産 | 208億3,400万米ドル（2024年） |
| 総資本 |  110億4,400万米ドル（2024年） |
従業員数 | 約2,500人（2024年） |
| Webサイト | エクイティアパートメンツ |
| 脚注/参考文献[ 1 ] | |
Equity Residentialは、米国を拠点とし、アパートに投資する上場不動産投資信託です。
2024年12月31日現在、同社は南カリフォルニア、サンフランシスコ、ワシントンD.C.、ニューヨーク市、ボストン、シアトル、 デンバー、アトランタ、ダラス/フォートワース、オースティンにある84,249戸のアパートからなる311の不動産を所有または投資していた。[ 1 ]
同社は米国で6番目に大きなアパート所有者であり、米国で18番目に大きなアパート不動産管理会社です。 [ 2 ]
歴史
同社は1969年に不動産投資家サム・ゼルによって設立されたエクイティ・ファイナンス・アンド・マネジメント・カンパニーに起源を持つ。[ 3 ]
1993年、同社はバリー・スターンライトとボブ・フェイスが所有するスターウッド・キャピタル・グループから、同社の株式20%と引き換えに、大規模な不動産ポートフォリオを買収した。スターウッドは、貯蓄貸付組合危機後の政府による競売を通じてこれらの不動産を取得していた。[ 4 ] [ 5 ]
1993年8月11日、同社は新規株式公開により公開会社となった。[ 6 ]当時、同社は22,000戸のアパートを所有していた。[ 7 ]
1997年に同社はウェルズフォード・レジデンシャル・プロパティ・トラストを6億2000万ドルの株式と3億4600万ドルの負債の引き受けで買収した。[ 8 ] [ 9 ]また、エバンス・ウィジーコム・レジデンシャルを6億2500万ドルの株式と4億3200万ドルの負債の引き受けで買収した。[ 10 ]
1998年、同社はリンカーン・プロパティ・カンパニーから5,774戸のアパートのポートフォリオを4億6,500万ドルで買収した。[ 11 ]また、米国南東部で34,990戸を所有していたメリーランドを、11億7,000万ドルの株式、6億5,600万ドルの負債、2億7,000万ドルの優先株で買収した。[ 12 ] [ 13 ]
1999年、同社はレックスフォード・レジデンシャル・トラストを2億300万ドルの株式と5億3000万ドルの負債を引き受けて買収した。レックスフォードは主に平屋建ての低所得者向け住宅を所有し、2万5000ドルから3万5000ドルの収入のある世帯に賃貸していた。[ 14 ]
2003年1月、CEOのダグラス・クロッカーが退任した。彼の在任期間中、同社は所有マンション数を22,000戸から227,000戸に増加させた。[ 7 ]
2006年に同社は、27,115戸のアパートを含むレックスフォードの低価格住宅部門を10億9000万ドルで売却した。[ 15 ] [ 16 ]
2013年2月、エクイティ・レジデンシャルとアバロンベイ・コミュニティーズは、リーマン・ブラザーズからアーチストーンを買収する90億ドルの取引を完了した。[ 17 ]
2013年に同社はゴールドマン・サックスとグレイスター・リアル・エステート・パートナーズの合弁会社に8,010戸のアパートを15億ドルで売却した。[ 18 ]
2016年に同社はスターウッド・キャピタル・グループに23,262戸のマンションを53億6,500万ドルで売却した。[ 19 ]
法的問題
エクイティ・レジデンシャルは、カリフォルニア州法に違反して延滞金を請求したとして、2017年に集団訴訟を起こされた。[ 20 ] [ 21 ]
2022年、同社はワシントンD.C.の家賃統制対象の建物で誤解を招くような家賃割引を提供したとして、コロンビア特別区のカール・ラシーン司法長官が起こした訴訟を解決するために約200万ドルを支払うことに同意した[ 22 ]。
2022年と2023年には、同社は、賃料を固定し、高騰させるための違法な「アルゴリズムによる共謀」を主張するRealPageに対する独占禁止法訴訟で共同被告として名指しされた34人の地主のうちの1社となった。[ 23 ]
参考文献
- ^ a b「Equity Residential 2024 Form 10-K 年次報告書」米国証券取引委員会2025年2月13日。
- ^ 「NMHC 50 大手アパート所有者」全米集合住宅協議会。
- ^ 「私たちの物語」。
- ^ゴールドファーブ、ジェフリー（2015年10月26日） 「サム・ゼルの『売り出し中』の看板に注目」ロイター通信
- ^ブロフマン、ウェンディ（2014年8月1日）「信仰の歴史」 Yield Pro。
- ^ 「スケジュール14A」。米国証券取引委員会。
- ^ a b Gallun, Alby (2007年6月7日). 「ベテランのアパート購入者クロッカー氏がトランスウェスタンに入居」 . Crain Communications .
- ^ 「ゼルのREITのアパート取引」ニューヨーク・タイムズ、ブルームバーグ・ニュース、1997年1月18日。
- ^ Allen, J. Linn (1997年1月18日). 「ゼル氏が支援するトラストがウェルズフォードを買収」シカゴ・トリビューン.
- ^ 「エクイティ・レジデンシャル、ライバルを6億2500万ドルで買収へ」ニューヨーク・タイムズ紙、ダウ・ジョーンズ社、1997年8月29日。
- ^ 「エクイティ・レジデンシャル、リンカーン・プロパティと取引」ニューヨーク・タイムズ、ダウ・ジョーンズ社、1998年5月30日。
- ^ Holson, Laura M. (1998年7月9日). 「Equity Residentialが株式と債券でMerry Landを買収」 . The New York Times .
- ^ 「Zell REIT、Merry Land & Investmentの買収合意を発表」ウォール・ストリート・ジャーナル、1998年7月8日。
- ^ 「エクイティ・レジデンシャル、レックスフォードを2億300万ドルで買収」ニューヨーク・タイムズ、ブルームバーグ・ニュース、1999年7月2日。
- ^ 「Equity Residential、Lexford Housing Divisionを11億ドルで売却すると発表」（プレスリリース）。2006年6月28日 – Business Wire経由。
- ^ボール、ブライアン・R.（2006年7月10日）「エクイティ・レジデンシャル、レックスフォードを10億9000万ドルで売却」アメリカン・シティ・ビジネス・ジャーナル。
- ^ 「Equity Residential、Archstoneの90億ドル買収完了を発表」（プレスリリース）。2013年2月27日 – Business Wire経由。
- ^ 「エクイティ・レジデンシャル、ゴールドマン・サックスとグレイスターの合弁会社に15億ドルの資産売却に合意」（プレスリリース）。2013年1月7日 – Business Wire経由。
- ^ 「エクイティ・レジデンシャル、スターウッド・キャピタル・グループへの23,262戸のアパートメントユニットの売却完了を53億6,500万ドルで発表」（プレスリリース）。2016年1月27日 – Business Wire経由。
- ^ 「カリフォルニア州でエクイティ・レジデンシャルに対する集団訴訟が進行中」 Real Estate Weekly、2017年12月12日。
- ^ 「カリフォルニア州のテナント、延滞金訴訟で集団訴訟の認定を受ける」 Law360 、 2017年10月24日。
- ^ 「ラシーン司法長官、家賃値上げ詐欺の被害者と地区に裁判勝利で約200万ドルを確保」（プレスリリース）。コロンビア特別区司法長官。2022年5月25日。
- ^ 「家主らが家賃値上げのために共謀したと非難される。詳細は以下を参照」ワシントン・ポスト、2025年1月8日。
外部リンク
- 公式サイト
- Equity Residential のビジネスデータ:
