ミラ（建物）

ミラ
2021年3月
MIRA（ビル）はサンフランシスコにあります
ミラ（建物）
サンフランシスコ市内の所在地
旧名称フォルサムベイタワー
一般情報
状況完成済み
種類住宅分譲マンション
所在地カリフォルニア州サンフランシスコ、スピアストリート280番地
座標北緯37度47分24秒 西経122度23分30秒 / 北緯37.79度 西経122.3918度 / 37.79; -122.3918
着工2017年
完成済み2020
オーナーティシュマン・スパイヤー（50%）上海ロングライフ・ビジネス・グループ（50%）
高さ
建築高さ422フィート (129メートル) [ 1 ]
屋根398フィート (121 m) [ 1 ]
技術詳細
階数39
設計・施工
建築家スタジオギャングアーキテクツ
開発業者ティッシュマン・スパイヤー
元請けレンドリース
その他の情報
ユニット数391
参考文献
[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 1 ]

MIRA（旧称フォルサム ベイ タワー）は、カリフォルニア州サンフランシスコのスピア ストリート 280 番地にある、地上 39 階、高さ 422 フィート (129 メートル) の住宅用超高層ビルです。

このタワーはサンフランシスコトランスベイ開発計画のブロック1に位置し、フォルサム通りとスピア通りの北西角、エンバカデロの近くです。[ 5 ]ティッシュマン・スパイヤー が開発したこのプロジェクトには392戸のコンドミニアムが含まれており、そのうち156戸は市場価格を下回る価格に指定されています。2020年に完成しました。[ 6 ]タワーに加えて、このプロジェクトにはフォルサム通りとメイン通りの8階建てのポディウムとクレメンティーナ通り沿いの4階建てのタウンハウスの列が含まれています。[ 7 ]このプロジェクトはティッシュマン・スパイヤーの他の2つの物件、ザ・インフィニティとルミナの 向かいに位置しています。

歴史

スタジオ・ギャング・アーキテクツの建築家ジーン・ギャングによる波状のタワーデザインは、2014年に初めて公開されました。[ 8 ]この区画は、現在取り壊されているエンバカデロ・フリーウェイの旧道路用地に位置しています。当初は300フィート（91メートル）の用途地域でしたが、開発業者が手頃な価格の住宅の割合を33%から40%に増やすことに同意したため、400フィート（120メートル）に拡大されました。[ 9 ] この区画は2016年に開発業者に正式に売却されました。[ 10 ] 上海ロングライフ・ビジネス・グループ株式会社は、2017年3月にこのプロジェクトの株式の50%を取得しました。[ 11 ] 建設は2017年4月に開始されました。[ 12 ]

2018年10月、開発中の392戸のコンドミニアムのうち最初の32戸が先行販売開始となり、3日以内に30人の購入者が100万ドル以下の入札を行いました。上位ユニットは300万ドルまでの価格帯でした。[ 13 ]

建物は2019年5月に完成し、[ 14 ]その時点で白いファサードはほぼ完成したように見えました。[ 15 ]建設は2019年11月に完了したことが発表されました。[ 16 ]

392戸のコンドミニアムのうち40％は市場価格を下回る価格で販売される予定である。[ 6 ] [ 17 ]ミラタワーの最上階のユニットの価格は500万ドル程度からとなっている。[ 18 ]

特徴

螺旋状のデザインのため、各ユニットのレイアウトと出窓はわずかに異なります。[ 19 ]設計には、ファサードコンサルタントのHeintgesとファブリケーションのPermasteelisaも協力しました。[ 20 ]建物は螺旋状の層で建てられています。[ 21 ] 2019年12月、Curbedは過去10年間で最も重要な10の建物の1つに選び、「高さ400フィートに達するガラスとイタリア製の白いパネルの螺旋状のリボンは、サンフランシスコの建築遺産から採用されたモチーフであるモダンな出窓の渦巻き模様を導く洗練されたカーテンウォールによって実現されています」と述べています。[ 17 ]

サンフランシスコ・ビジネス・ジャーナルは2018年、アメニティには「中庭、屋上デッキ、プライベートダイニングルーム、クラブラウンジ、ジム、子供用プレイルーム、ビジネス・カンファレンスセンター、犬用ウォッシュステーション、バレーパーキング、電気自動車充電ステーション、自転車駐車場」が含まれると報じた。[ 13 ]また、「犬用ウォッシュステーション、電気自動車充電ステーション付き340台収容のバレーパーキング、150台収容の自転車駐車場、地上階に1万平方フィート以上の小売スペース」も設けられる。[ 15 ]

MIRAは、セールスフォース・トランジットセンター、BART、MUNI、サンフランシスコフェリーサービスなどの主要な交通ハブの近くに戦略的に位置しています。[ 22 ]

参照

参考文献

  1. ^ a b c「CEQAによる160 Folsom Street / Transbay Block 1の日陰の影響評価」（PDF）。PreVision Design。サンフランシスコ地域投資・インフラ局。2015年10月14日。p. 10。2017年7月15日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2017年7月15日閲覧。
  2. ^ 「MIRA」。CTBUHスカイスクレイパーセンター。
  3. ^ 「エンポリスビルID 1235003」。エンポリス。
  4. ^ 「MIRA」 . SkyscraperPage .
  5. ^ 「ツイスティ・トランスベイ・タワーの新たな建設時期」 SocketSite 、 2017年3月21日。
  6. ^ a bネルソン、アンドリュー（2021年1月7日）。「番号 52: サンフランシスコ、ソーマのフォルサム ストリート 160 番地にある MIRA」。サンフランシスコのYIMBY 。2024 年5 月 7 日に取得。
  7. ^ 「曲がりくねった400フィートのタワープロジェクトの新たな時期と詳細」 SocketSite 、 2016年6月21日。
  8. ^キング、ジョン（2014年7月10日）「シカゴの有名建築家ジーン・ギャングが波打つサンフランシスコタワーを公開」サンフランシスコ・クロニクル
  9. ^キング、ジョン（2016年1月15日）「フォルサムタワー開発業者、40%を手頃な価格の住宅にすることを合意」サンフランシスコ・クロニクル。
  10. ^ 「決議第291-16号」（PDF）サンフランシスコ市管理委員会。2017年7月26日。
  11. ^ Li, Roland (2017年3月22日). 「独占記事：中国人投資家がティシュマン・スパイヤーの400フィートのSFウォーターフロントタワーの株式50%を取得」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ.
  12. ^ 「フォルサムベイタワーの準備工事開始」。組織労働組合。サンフランシスコ建設労働協議会。2017年4月29日。
  13. ^ a b「独占：トランスベイのコンドミニアムが100万ドル以下の先行販売を開始」サンフランシスコ・ビジネス・タイムズ、カール・シャノン（2018年10月24日）
  14. ^「トランスベイの40階建てミラコンドミニアムタワー初公開」サンフランシスコビジネスタイムズ、カールシャノン（2019年8月12日）
  15. ^ a b「サンフランシスコのスカイラインに突然現れた、ねじれた高層ビルとは？」SFGate、エイミー・グラフ（2019年5月21日）
  16. ^「ミラの歪んだビジョンがついに完成」、 Curbed、アダム・ブリンクロウ（2019年11月21日）
  17. ^ a b「ベイエリアの過去10年間で最も重要な建物10選」、Curbed、レイラニ・マリー・ラボン（2019年12月2日）
  18. ^「サンフランシスコの超高級コンドミニアムプロジェクトは、住宅価格がどこまで上昇するかを試すことになるかもしれない。『彼らには使えるお金がたくさんある』」サンフランシスコ・クロニクル、JK・ディニーン（2020年2月22日）
  19. ^「波打つMIRAビルのコンドミニアム、109万ドルで売り出し」、 Curbed、アダム・ブリンクロウ（2019年8月20日）
  20. ^「Studio GangのMIRAタワーは交互に窓のベイがねじれている」、 The Architect's Newspaper、マシュー・マラニ（2020年1月16日）
  21. ^「このスタジオギャングの建物はまさにミッションベイに必要なものだ」、カーブド、ブロック・キーリング（2019年10月18日）
  22. ^ 「MIRA - 近所」 Mira SF 2024年8月27日。
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