ワン・ナイン・エルムズ

ワン・ナイン・エルムズ
2023年10月 ワン・ナイン・エルムズ
地図
ワン・ナイン・エルムズ地区のインタラクティブマップ
一般情報
状態完了
タイプ住宅とホテル
位置ロンドン、SW8、イギリス、ナインエルムズレーン1番地
座標北緯51度29分05秒、西経0度07分41秒 / 北緯51.484827度、西経0.128072度 / 51.484827; -0.128072
建設開始2015
完了2024年[ 1 ]
料金10億
所有者R&Fプロパティ
身長
屋根199.4メートル（654フィート）/160.1メートル（525フィート）
技術的な詳細
階数58/42
設計と建設
建築会社コーン・ペダーセン・フォックス（KPF）
構造エンジニアAKT II
積算士グリード
主契約者マルチプレックス
指定プロジェクトディレクター：リー・グリーンウェイ、副プロジェクトディレクター：フィル・ローワン

北緯51度29分05秒、西経0度07分41秒 / 51.484827°N 0.128072°W / 51.484827; -0.128072

ワン・ナイン・エルムズは、ロンドンのナイン・エルムズにある多目的超高層ビルです。当初は大連万達の英国子会社である万達ワンによって開発されましたが、 2018年に別の中国企業であるR&Fプロパティーズにプロジェクトを売却しました。 [ 2 ]設計は建築家のコーン・ペダーセン・フォックス（KPF）によるものです。この開発は、1970年代に建設されたマーケットタワーと呼ばれる2つのタワーの建て替えであり、ロンドンのナイン・エルムズ地区のより広範な再開発の一部をなしています。この開発は2つのタワーで構成されています。57階建てのシティタワーには334戸の住宅が入り、42階建てのリバータワーには203室のパークハイアットの高級ホテルと103戸のパークハイアットブランドの高級アパートメントが入っています。[ 3 ] [ 4 ] 2024年に完成すると、ワン・ナイン・エルムズはロンドンおよび英国で最も高い住宅開発の1つになります。

歴史

当初の提案

オリジナルデザイン

2008年、不動産開発業者のグリーン・プロパティーは、ロンドンのワンズワース区内のテムズ川のすぐ南にあるナイン・エルムズにあるワン・ナイン・エルムズ・レーンの敷地をアライド・アイリッシュ・バンクから購入した。[ 5 ]

2012年6月18日、ワンズワース区議会は、グリーン・プロパティ社とプロジェクトマネージャーのCITグループに対し、マーケットタワーズとして知られる敷地内の1970年代に建てられた2棟の建物を建て替え、住宅、オフィス、店舗からなる複合用途開発計画の計画許可を交付しました。承認された提案には、高さ200メートル（656フィート）と161メートル（528フィート）の2棟の超高層ビルが含まれていました。[ 6 ]

販売と設計開発

2013年6月、グリーン・プロパティはワン・ナイン・エルムズの敷地を中国の不動産開発会社である大連万達に売却した。[ 7 ]この計画は大連万達にとって中国国外での初の開発事業であり、[ 7 ]当初は大連万達の英国子会社であるワンダ・ワンが監督していた。[ 8 ]

2014年4月、ワンズワース区議会は、当時のロンドン市長ボリス・ジョンソンの支持を条件に、計画の修正を承認した。[ 9 ] 2014年5月、ジョンソン市長は、計画からオフィススペースが削除されたことに対する批判にもかかわらず、修正案の実施を許可した。[9] これは、大連ワンダにとって中国国外で初の高級ホテルとなる、より大規模なホテルを建設するためである。[ 7 ]合計436戸の住宅も建設される。[ 10 ]さらに、ワン・ナイン・エルムズの設計も修正され、2つのタワーを結ぶスカイブリッジが廃止された。 [ 11 ]

2つの高層ビルのうち大きい方はシティタワーと呼ばれ、高さ199.4メートル（654フィート）で58階建てです。[ 12 ]小さい方の建物はリバータワーと呼ばれ、ホテルが入っており[ 10 ]、高さ160.1メートル（525フィート）で42階建てです。[ 13 ]

2016年7月、ワンダワンは開発のための資金調達を手配した。[ 8 ]この計画の一環として、大連ワンダはロンドン地下鉄ノーザン線の延伸と別の場所に建設される手頃な価格の住宅に2,000万ポンドを支払うことが求められた。[ 9 ]

以前この場所にあったマーケットタワー

より広範な再生

ワン・ナイン・エルムズの建設は、ロンドンのナイン・エルムズ地区のより広範な再開発の一環であり、16,000戸の新築住宅の建設や、メイフェアのグロブナー・スクエアにある米国大使館の移転も含まれる。[ 14 ]

工事

マーケットタワーの解体工事は2014年5月にマギーグループによって始まり、2015年4月に完了した。[ 15 ] [ 16 ]解体工事の後、基礎工事が行われている。[ 17 ] [ 18 ] [ 19 ]

2015年4月、開発業者がワン・ナイン・エルムズのメイン契約を中国最大の建設グループである中国建設工程総公司（CSCEC）とインターサーブの合弁会社CI-ONEに授与したことが発表された。[ 20 ]しかし、その契約は2016年4月に破談となり、バルフォア・ビーティーが新しい請負業者となり、2016年7月にワンダワンと建設前契約を締結した。[ 21 ] [ 8 ]しかし、両社が新たなメイン建設契約の条件で合意できなかったため、その契約は2016年11月に終了した。[ 22 ] 2017年1月、マルチプレックスが開発の新しいメイン請負業者として発表された。[ 23 ]

2018年1月、ワンダはプロジェクトの権益を別の中国企業であるR&Fプロパティーズに5,900万ポンドで売却した。[ 2 ]

2020年11月、当初ワンダビスタホテルとしてブランド化される予定だった複合施設内の高級ホテルが、パークハイアットとしてブランド化されることが発表された。[ 4 ]

ワン・ナイン・エルムズの建設は2022年に完了する予定だった。[ 18 ] [ 19 ] R&Fプロパティーズが主契約者であるマルチプレックスへの支払いを停止したと報じられたため、2022年2月までに進捗は鈍化した。[ 24 ]同社は2022年6月に7億7200万ポンドの追加資金を確保し、新たな完成目標日を2023年末に設定した。[ 3 ]パークハイアットロンドンリバーテムズホテルは2024年半ばにオープンする予定である。[ 25 ]

建物は2024年6月に「実質的な完成」を迎えた。[ 1 ]

位置

建物はロンドン・ワンズワース区のナイン・エルムズ・レーン1番地にあります。最寄り駅はヴォクソール駅です。

参照

参考文献

  1. ^ a b「KPFがワン・ナイン・エルムズの完成を祝う」。
  2. ^ a b「中国のワンダ、ロンドンの注目不動産プロジェクトの権益を売却」ロイター通信、 2018年1月17日。
  3. ^ a b「Troubled One Nine Elms サイト、2023年までに完成予定」。2022年6月23日。
  4. ^ a b「パーク ハイアット ロンドン リバー テムズ アット ナイン エルムズ、2022年にオープン」。
  5. ^ノーマン、ポール. 「中国大手企業、ナイン・エルムズ・タワー買収で英国への投資を本格化」 . cityam.co.uk . 2015年10月3日閲覧。
  6. ^ 「ナイン・エルムズの住宅タワーに計画承認」 cityam.com 、 2012年6月18日。 2015年10月3日閲覧。
  7. ^ a b cピックフォード、ジェームズ（2013年6月19日）「中国のワンダ、ロンドンで7億ポンドの開発計画」フィナンシャル・タイムズ。 2015年10月4日閲覧。
  8. ^ a b cルイーズ・ドランスフィールド. 「バルフォア・ビーティ、10億ポンド規模のワン・ナイン・エルムズ建設を承認」 .ビルディング. 2016年10月25日閲覧。
  9. ^ a b cドノヴァン、ティム（2014年5月21日）「ヴォクソールのホテル計画で『雇用喪失』を理由に市長が批判される」「 . BBCニュース. 2015年10月4日閲覧。
  10. ^ a b Jefford, Kasmira (2014年10月20日). 「大連万達がワン・ナイン・エルムズの住宅を売りに出す」 . cityam.com . 2015年10月4日閲覧。
  11. ^ブレントン、ハンナ. 「中国人デベロッパーがワン・ナイン・エルムズに単独で進出」 . propertyweek.com . 2015年10月4日閲覧。
  12. ^ 「シティタワー」 . skyscrapercenter.com . 2015年10月4日閲覧。
  13. ^ 「リバータワー」skyscrapercenter.com . 2015年10月4日閲覧。
  14. ^ Dean, Andrea (2014年6月6日). 「ナイン・エルムズ：再生によりロンドンの川沿いの地区はより良い方向へ変化」 . metro.co.uk . 2015年10月4日閲覧。
  15. ^ 「ワン・ナイン・エルムズ（ロンドン）のケーススタディ | Mcgee」 www.mcgee.co.uk . 2016年10月25日閲覧。
  16. ^ 「ロンドンでこれまでに解体された最も高い建物は何か？」londonist.com、2015年4月10日。 2015年10月3日閲覧。
  17. ^プライアー、グラント. 「バルフォー、ワン・ナイン・エルムズで10億ポンドの契約を獲得 | Construction Enquirer」 . www.constructionenquirer.com . 2016年10月25日閲覧。
  18. ^ a b GmbH, Emporis. 「City Tower, London | 1198126 | EMPORIS」 . Emporis . 2015年7月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2016年10月25日閲覧。
  19. ^ a b GmbH, Emporis. 「River Tower, London | 1198125 | EMPORIS」 . Emporis . 2015年6月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2016年10月25日閲覧。
  20. ^プライアー、グラント. 「インターサーブとの中国合弁会社が9億ポンドの契約を獲得」 . ConstructionEnquirer.com . 2015年10月3日閲覧。
  21. ^ Jefford, Kasmira (2016年4月12日). 「Interserve JV、One Nine Elms計画から撤退」 . cityam.com . 2016年10月25日閲覧。
  22. ^ルイジアナ州ドランスフィールド。「バルフォア・ビーティー、10億ポンドのワン・ナイン・エルムズ計画から撤退」。ビルディング。 2016年11月30日閲覧。
  23. ^モービー、アーロン. 「Multiplex scoops landmark £1bn Nine Elms scheme | Construction Enquirer」 . www.constructionenquirer.com . 2017年1月12日閲覧。
  24. ^ Ing, Will (2022年2月1日). 「KPFの9億ポンド規模のワン・ナイン・エルムズで建設業者が撤退」 . The Architects' Journal . 2022年2月11日閲覧。
  25. ^ 「ハイアット、2025年までに35軒以上のホテルとリゾートを開業予定、ラグジュアリーポートフォリオを強化」 Hospitality Net .
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