ワン・クイーンズブリッジ

ワン・クイーンズブリッジ
ワン・クイーンズブリッジの想像図（中央）
ワン・クイーンズブリッジのインタラクティブマップ
一般情報
状態承認期限が切れました
タイプホテルとコンドミニアム
位置1–29 Queensbridge Street, Melbourne , Australia
オーストラリア
料金17億5000万豪ドル
身長
屋根323.6メートル（1,062フィート）
技術的な詳細
階数90
床面積300,736 m 2 (3,237,095 平方フィート)
詳細情報
設計と建設
建築家
開発者
その他の情報
部屋数
  • 708（住宅）
  • 388（ホテル）
駐車場1,148 [1]
Webサイト
http://onequeensbridge.com.au/

ワン・クイーンズブリッジ（またはクラウン・クイーンズブリッジ）は、オーストラリア、メルボルンのサウスバンク地区に建設が予定されていた超高層複合ビルである。この超高層ビルは、オーストラリア108の高さを上回りメルボルンで最も高いビルとなり、またQ1の高さを上回りオーストラリアで最も高いビルとなるはずだった。この開発は、オーストラリアで最も高いビルとなるだけでなく、延床面積300,376平方メートル（3,233,220平方フィート）に及び、オーストラリア最大級の単一ビルプロジェクトの一つとなるはずだった。

クラウン・リミテッドとスキアヴェッロ・グループが提案した17億5000万ドルの超高層ビルは、高さ323.6メートル（1,062フィート）に達し、90階建てで388室の6つ星ホテルと708戸の居住用アパートで構成される予定だった。さらに、クイーンズブリッジ通りを渡ってクラウンカジノ＆エンターテイメントコンプレックスとプロジェクトを結ぶ歩道橋が建設される予定だった。当初、建設は2018年に開始され、5年から6年で完成すると見積もられていた。しかし、居住用アパート市場の状況が鈍化し、プロジェクトのための資金調達ができないため、プロジェクトの計画許可の期限が切れる前に建設を開始することができなかった。これにより、メルボルンに何が必要かを再考することができ、歴史的建造物であるクイーンズブリッジホテルが新たな評価を得ている。[2]

サイト

ワン・クイーンズブリッジは、メルボルンのサウスバンク地区にあるクイーンズブリッジ通り1-29番地の統合跡地に建設される予定でした。敷地面積は約5,059平方メートル（54,455平方フィート）で、2005年に完成した高さ205メートル（673フィート）の超高層住宅ビル「フレッシュウォーター・プレイス」と、2014年に完成した高さ254メートル（833フィート）の超高層住宅ビル「プリマ・パール」の両側に隣接しています。クイーンズブリッジ跡地の真向かいには、クラウン・メルボルンがあります。[1]

対象敷地には現在、クイーンズブリッジ通り1-7番地、9-15番地、17-23番地、25-29番地の4棟の商業ビルが建っており、それぞれ3階建てから6階建てとなっている。[1]敷地取得に先立ち、クイーンズブリッジ通り25-29番地では2012年に71階建ての住宅ビル建設計画が提案されていた。「ザ・フォールズ」と名付けられたこの超高層ビルは、高さ237メートル（778フィート）、500戸以上のマンションで構成される予定だった。2012年8月に承認されたにもかかわらず、建設は進められなかった。[1] [3] [4]

1899年から1914年まで、クイーンズブリッジ通り1-7番地にはフォールズブリッジホテルが入居しており、当時はモレイ通り（後にクイーンズブリッジ通りに改名される）に住所があった。[5] 1914年にホテルはクイーンズブリッジホテルに改名されたが、死の罠だと考えられ、1926年に17,000豪ポンドで新しい建物が建てられた。 [ 5] 1200万ドルをかけてホテルを再開発し、1999年10月にナイトクラブに改装され、QBHに改名された。[5] [6]次の10年間、ナイトクラブは人気を維持したが、暴力や乱闘の現場となって悪評も高かった。その結果、クラブの常連客の上限は2,200人から1,500人に削減された。[7] 2000年代後半にはQBHは閉鎖され、その跡地は市場に売りに出されました。2010年にスキアヴェロ・グループがこの跡地を購入し、かつてのホテル跡地をスキアヴェロ・ファニチャーのショールームとして利用しています。[7]

開発の歴史

スキアヴェッロ・グループは2010年にクイーンズブリッジ1番地の敷地を購入し、 2011年にベイツ・スマート建築事務所と共同でその敷地に超高層住宅ビルを建設することを提案した。当初、ビルの高さは276メートル（906フィート）、71階建てとなる予定だった。ベイツ・スマートが設計した2億7500万ドルの開発事業は、592戸の住宅と566台分の駐車場で構成される予定だった。2012年4月、当時の都市計画大臣マシュー・ガイがこの超高層ビル建設プロジェクトを承認した。建設されていれば、メルボルンで2番目に高いビルとなり、高さ297メートル（974フィート）のユーレカタワーに次ぐ高さになっていたはずだった。[8] [9]

しかし、2014年7月までに、スキアヴェッロ・グループとクラウン・リミテッド（近隣のクラウン・カジノ・アンド・エンターテイメント・コンプレックスの所有者）の間で、両社が共同開発に参加する契約が締結されました。 [10]その後、計画は州政府に再提出され、626戸のマンション、400室の五つ星ホテル、スカイラウンジ、そしてクイーンズブリッジ・ストリートを横断してクラウン・カジノと接続する歩道橋が建設されることになりました。[11]プロジェクトの高さは308メートル（1,010フィート）に引き上げられ、84階建てになりました。[12]この開発は「クイーンズブリッジ・タワー」と名付けられる予定でした。[13]

承認されたデザイン

2015年10月、計画は改訂され、高さ313メートル（1,027フィート）の超高層ビル、388室の6つ星ホテル、90階建ての680戸の居住用アパートの建設が可能になった。[14]しかし、2016年5月までに州政府に提出された計画では、高さがさらに323.6メートル（1,062フィート）に増加し、民間航空安全局によって課された高さ制限を約2メートル下回ることが明らかになった。[15]居住用アパートの数は708戸に増加し、6つ星ホテルの部屋数は388室のままで、開発地とクラウンカジノを結ぶクイーンズブリッジ通りを渡る歩道橋は計画に残された。[16] [17] [18]さらに、90階へのアクセスは一般に開放され、ファンクションスペース、バー、庭園が含まれる予定だった。[19] ロンドンを拠点とする建築会社ウィルキンソンエアは、2015年に開発のための国際設計コンペでワン・クイーンズブリッジのデザインが選ばれた後、このプロジェクトに参加しました。[20]ウィルキンソンエアは以前クラウン・リミテッドと協力し、現在シドニーのバランガルーで建設中のクラウン・シドニー超高層ビルを設計しました。[21]

青で示されているワン・クイーンズブリッジの敷地。開発地の両側にはフレッシュウォーター・プレイスとプリマ・パールが建っている。

この開発（現在「ワン・クイーンズブリッジ」と呼ばれている）は州政府による建設承認が必要であり、[22] 2017年2月にリチャード・ウィン計画大臣によって承認された。 [23]

超高層ビルの建設承認条件として、開発業者の資金1億ドルをコミュニティ・ベネフィット・パッケージに充当することが定められており、クイーンズブリッジ・スクエアとサンドリッジ橋の改修が計画されていた。スクエアには景観整備と2つの新しいカフェがオープンする予定だった一方、旧鉄道橋は1500万ドルの再開発によって、ニューヨーク・マンハッタンのハイライン・パークのような景観に生まれ変わるはずだった。さらに、サウスバンク・ブールバードもこのパッケージの恩恵を受け、新しい自転車レーンの設置などの改良が行われる予定だった。[24]

このプロジェクトは、2015年に導入された政府の都市計画規制の一つである、超高層ビルの容積率を24:1（つまり、建物の面積が建築面積の24倍を超えてはならない）以下に制限する規制を上回っており、[25]政府が2016年に提案した容積率18:1の3倍以上となっている。[26]ワン・クイーンズブリッジは、床面積300,736平方メートル（3,237,095平方フィート）で、容積率は56:1である。しかし、この開発は、計画大臣に示された政策の主要条項である「国家の重要性」を満たしていたため、都市計画法の適用を免除された。[27] [18] [28] [29]クラウン・リミテッド社によると、17億5000万ドル規模のこのプロジェクトは、5年間で1,200人の直接雇用と1,680人の間接雇用を創出し、完成後には1,050人の正社員雇用を生み出すと推定されている。超高層ビルの建設には最大5～6年かかると予想されており、2018年に着工が予定されている。[30] [31]

しかし、住宅マンション市場の急激な減速と、この大規模プロジェクトのための資金調達の不備により、タワーの建設は計画許可の期限切れ前に開始することができず、敷地の利用と将来は不透明となっている。[2]プロジェクトの許可が更新されない場合、開発業者は後日、改訂または再設計されたプロジェクトを提案する可能性が高い。

完成すれば、この超高層ビルはメルボルンで最も高い建物となり、高さ316.7メートル（1,039フィート）の超高層ビル「オーストラリア108」を抜くことになる。さらに、ワン・クイーンズブリッジは、尖塔までの高さ322.5メートル（1,058フィート）のゴールドコーストにある「Q1」を抜いて、オーストラリアで最も高い建物となるはずだった。[32] [33]

参照

参考文献

  1. ^ abcd 「メルボルン都市計画制度の改正案C310の見直し」メルボルン市. 2017年3月. 2017年3月19日閲覧
  2. ^ ab 「クラウン・リゾーツ（ASX: CWN）、ワン・クイーンズブリッジ・タワーの計画に疑問符が付く中、「次のステップ」を検討」2019年3月3日。
  3. ^ マッカーサー、グラント（2012年8月10日）「サウスバンクの71階建てマンションタワーはメルボルンで4番目に高いビルになる」ヘラルド・サン。2017年3月19日閲覧。
  4. ^ 「The Fallsが承認」サウスバンク・ローカルニュース、2012年8月13日。2017年3月19日閲覧。
  5. ^ abc 「QBH（旧クイーンズブリッジファミリーホテル、フォールズブリッジホテル、1889年）」セントキルダ歴史シリーズ。2017年2月13日閲覧。
  6. ^ ジファー、ダニエル（2006年7月8日）「メルボルンの再生したクラブ街は、屋上を盛り上げることを目指している」ジ・エイジ誌。2017年2月13日閲覧。
  7. ^ ab Pallisco, Marc. (2010年5月10日). 「SchiavelloがサウスバンクのQueensbridge Hotelを買収」. RealEstate Source . 2017年2月13日閲覧。
  8. ^ チャンセラー・ジョン（2012年4月18日）「メルボルンで2番目に高い住宅タワー、サウスバンク・クイーンズブリッジ・ホテル建設予定地に承認」プロパティ・オブザーバー。2017年2月10日閲覧。
  9. ^ ヨハンソン、サイモン、パーキンス、ミキ（2012年5月14日）「眺める場所はない」シドニー・モーニング・ヘラルド。2017年2月10日閲覧。
  10. ^ (2015年12月12日). 「クラウン、観光客の需要に応えるため、スキアヴェッロ・グループと共同でメルボルンに5つ星ホテルを新設」クラウン・リミテッド. 2015年2月17日閲覧。
  11. ^ ジレット、クリストファー、マサナウスカス、ジョン（2014年7月10日）「クラウンのメガタワー建設計画に住民が激怒」ヘラルド・サン。2017年2月26日閲覧。
  12. ^ ドラゴミール、ローレンス（2014年10月27日）「メルボルン、300クラブ入りへ」UrbanMelbourne.info 2015年2月17日閲覧
  13. ^ クイーンズブリッジ・タワー - 超高層ビルセンター。高層ビル・都市居住協議会。2017年2月10日閲覧。
  14. ^ マサナウスカス、ジョン (2015年10月18日). 「クイーンズブリッジ・ホテル・タワー、メルボルンCBDを再編へ」ヘラルド・サン. 2015年10月18日閲覧
  15. ^ (2016年5月11日). 「クラウンカジノ、オーストラリアで最も高いビルの建設を計画」. 7 News . 2016年5月11日閲覧
  16. ^ クイーンズブリッジ・タワー - クイーンズブリッジ・ストリート1番地、サウスバンク。UrbanMelbourne.info 。 2017年2月10日閲覧。
  17. ^ クラウン・クイーンズブリッジ・タワー - 超高層ビルセンター。高層ビル・都市居住協議会。2017年2月13日閲覧。
  18. ^ ab レナガン、ニック、シュレシンジャー、ラリー (2017年2月9日). 「ジェームズ・パッカーのクラウン、メルボルンで最も高いタワーを建設へ」オーストラリアン・ファイナンシャル・レビュー. 2017年2月10日閲覧。
  19. ^ メイン、キャセリー（2017年2月10日）「メルボルンにオーストラリアで最も高いビルが建設へ」ブロードシート。2017年2月20日閲覧。
  20. ^ チェン、リンダ（2016年5月12日）「ウィルキンソン・エアのメルボルン・タワー、世界最高峰の座を目指す」ArchitectureAU 2017年2月10日閲覧。
  21. ^ 「クラウン・メルボルン、90階建てクイーンズブリッジ・ホテルタワーの建設承認を取得」アーバナリスト、2017年2月12日。2017年2月13日閲覧。
  22. ^ Davey, Melissa. (2015年10月19日). 「クラウンカジノ、サウスバンク複合施設に5つ星ホテルを新設へ」.ガーディアン・オーストラリア. 2017年2月10日閲覧。
  23. ^ ミッチェル、ニール(2017年2月9日). 「クラウンカジノ、旧クイーンズブリッジホテル跡地に323メートルのタワーを建設へ」 2017年2月20日アーカイブ、Wayback Machine . 3AW . 2017年2月20日閲覧。
  24. ^ Thomsen, Simon. (2017年2月9日). 「クラウン、メルボルンにオーストラリアで最も高い超高層ビルを建設」. Business Insider . 2017年2月10日閲覧。
  25. ^ ルーカス・クレイ（2015年9月5日）「CBDの新規則、過剰な高層ビルの高さと密度を規制」ジ・エイジ紙。 2017年2月13日閲覧。
  26. ^ レナガン、ニック（2016年4月25日）「ビクトリア州政府、高層ビルに対するより厳しい規制を制定へ」オーストラリアン・ファイナンシャル・レビュー。2017年2月10日閲覧。
  27. ^ メルボルン計画計画 – 統合文書 – ワン・クイーンズブリッジ、クイーンズ・ブリッジ・ストリート1-29番地、サウスバンク（クラウンズ・クイーンズブリッジ・ホテルタワー）、2017年2月。Wayback Machineで2017年4月7日アーカイブ。ビクトリア州政府。2017年3月2日閲覧。
  28. ^ マサナウスカス、ジョン（2017年2月9日）「クラウンカジノ・クイーンズブリッジ・ホテルタワーに関するお知らせ」ヘラルド・サン。2017年2月16日閲覧。
  29. ^ レナガン、ニック（2017年3月6日）「クラウンがメルボルンで最も高いタワーの建設を承認された経緯」オーストラリアン・ファイナンシャル・レビュー。2017年3月7日閲覧。
  30. ^ Kitney, Damon. (2017年2月9日). 「17億ドル規模の新クラウンホテルタワー、ビクトリア州政府の承認を得る」オーストラリアン紙. 2017年2月10日閲覧。
  31. ^ ウィリンガム、リチャード、ルーカス、クレイ (2017年2月9日). 「クラウンカジノ、サウスバンクの90階建てタワー建設を承認」シドニー・モーニング・ヘラルド2017年2月10日閲覧
  32. ^ 「クラウン・メルボルン、サウスバンクにオーストラリアで最も高いタワーを建設へ」ABCニュース。2017年2月10日閲覧。
  33. ^ Untalan, Frenalyn. (2017年2月9日). 「ビクトリア州政府、オーストラリアで最も高いビルの建設を承認」. International Business Times . 2017年2月10日閲覧。

37°49′19″S 144°57′42″E / 37.822075°S 144.961639°E / -37.822075; 144.961639

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