ピーター・ウォール（不動産開発業者）

ピーター・ウォール
ピーター・ウォール
ワンウォールセンターのピーター・ウォール
生まれる（1937年10月15日）1937年10月15日
ウクライナSSR、ソビエト連邦
死亡2025年3月2日（2025年3月2日）（87歳）
バンクーバー、ブリティッシュコロンビア州、カナダ
職業ビジネスマン
知られている不動産開発

ピーター・ウォール（1937年10月15日 - 2025年3月2日）は、ウクライナ生まれのカナダ人実業家。カナダ、ブリティッシュコロンビア州バンクーバーで不動産開発業者として活動し、1990年代から2000年代にかけて、バンクーバーの不動産ブームにおいて、大きく、そして物議を醸す役割を果たした。彼は、バンクーバーのスカイライン、そして経済的・社会的地位が変貌を遂げた時期に、「バンクーバーの『ガラスの街』としての評判に大きく貢献した人物」と評されている。[ 1 ]ウォールは「開発業者」というレッテルを拒否し、「ビジネスアイデアやプロジェクトに投資して、ただお金を稼いでいるだけだ」と述べた。[ 2 ]

ウォールは第二次世界大戦直後、幼少期に東ヨーロッパからカナダへ移住しました。1990年代、バンクーバーがブリティッシュコロンビア州の木材産業に結びついた地方港から、太平洋沿岸諸国からの移民にとって主要な多文化の玄関口へと変貌を遂げる中、ウォールと彼の会社ウォール・ファイナンシャル・コーポレーションは、ダウンタウン地区の活性化に貢献しました。その過程で、ウォールは今日まで続く不動産ブームの恩恵を受け、それを牽引しました。彼のキャリアは、批判と称賛の両方を招きました。

ウォールは、報道でバンクーバーの「究極のビジネス界の異端児」と評され、その華やかで派手な人物像が建築作品全体に反映されている。[ 2 ] 物議を醸し、数々の賞を受賞したホテル兼繊細なコンドミニアムタワー、ワンウォールセンターは2001年に完成し、彼の最高傑作とみなされている。建設当時、この超高層ビルはバンクーバーで最も高く、かつ最も脆弱だった。[ 3 ] 2008年末までに、ワンウォールセンターは61階建てのリビングシャングリラに追い抜かれた。ウォールはまた、陰険な法廷闘争や、個人としても公としても寛大なことでも知られていた。彼はワンウォールセンターの高さと外装材をめぐって市と長期にわたる法廷闘争を繰り広げた。彼はブリティッシュコロンビア大学への多額の寄付者で、1991年には大学史上最大の個人寄付を行った。

背景

ウォールはウクライナのメノナイト派の家庭に生まれ、幼少期をユーゴスラビア、ハンガリー、オーストリアで過ごした。1948年、母親と5人の兄弟と共にカナダに移住。一家はブリティッシュコロンビア州アボッツフォードに定住した。[ 2 ]ウォールは1958年にブリティッシュコロンビア大学に入学し、化学を専攻したが卒業はしなかった。[ 4 ]母親から家を建てるために6,000ドルをもらったが、母親が入居する前に完成品を13,000ドルで売った。後に彼は「不動産業で金を儲けることがいかに簡単か、その時初めて分かった」と語っている。[ 5 ]学界を早期に退いたにもかかわらず、1991年にブリティッシュコロンビア大学に1,500万ドルを寄付した。これは当時同大学が受け取った民間からの寄付としては最高額だった。[ 6 ]大学はこの寄付金を使い、ピーター・ウォール高等研究所を設立した。1995年、ブリティッシュコロンビア大学はウォールに名誉博士号を授与した。学位記には「創造的で革新的な精神を持ち、他の方法では解決不可能な問題に型破りな解決策をもたらすことができる」と記されている。[ 7 ]

ウォールはバンクーバーで最も高給取りの役員として常にランキングされていた。1998年と1999年には140万ドルの収入があったが、給与は会社の税引前利益に連動しているため、年によってはそれ以下の収入だった。[ 8 ]ジャーナリストのドリュー・ハッセルバックによると、彼はしばしば「派手な」と呼ばれ、「率直な意見、デザイナーブランドの服、ドイツ訛り、露骨な情熱、そして自他共に認める金遣いの荒さ」で知られている。[ 8 ] 2007年、バンクーバー・サン紙は 、特別仕様のベントレー・ターボRセダンのフェンダーに寄りかかっているウォールにインタビューした。彼は「30万ドルか32万ドルかは問題じゃない。どっちにしても10万ドルの価値しかないんだから」と語った。[ 9 ]同紙は彼を「コンドミニアム王」と称した。

ウォールのビジネスへのアプローチは時折、衝突を引き起こした。彼は「私は時々衝動的になることもあり、同胞をもっと尊重したいと思っています」と認めたと報じられている[ 2 ] 。彼は時折、衝動的に寛大になることもあった。バンクーバー・サン紙に掲載された逸話によると、2002年には、会議に歩いて行かなくて済むよう、友人にロールスロイスのコンバーチブルを贈ったという 。 [ 10 ]

ピーター・ウォールは2025年3月2日にバンクーバーで87歳で亡くなりました。[ 11 ] [ 12 ]

サラブレッド競馬

ピーター・ウォールはカナダとアメリカ合衆国でサラブレッド競馬に携わり、アメリカ合衆国ではカリフォルニアを拠点に競馬をしていた。彼の競馬における成功の中でも、ミッショナリーリッジは1990年代に南カリフォルニアの競馬場でトップクラスの成績を収めた。彼はカナダ産の伝説的な英国三冠馬ニジンスキーの孫である。ミッショナリーリッジの重賞勝利には、カールトン・F・バークハンデキャップステークスとパシフィッククラシックステークスが含まれている。[ 13 ] [ 14 ]

ウォール・ファイナンシャル・コーポレーション

ウォール・ファイナンシャル・コーポレーションは、1969年に「ウォール・アンド・レデコップ社」として設立され、[ 15 ] 1973年からトロント証券取引所（TSX：  WFC ）に上場している、[ 16 ]上場不動産投資開発会社です。ウォールの初期の不動産取引は、1960年代に南バンクーバー郊外で行われました。 [ 17 ] 1980年代後半、同社が最初の主要なダウンタウンの用地を取得したとき、ウォールは56％の株式を保有する過半数株主になりました。[ 15 ] 2008年1月までに、年間売上高は1億9,950万ドル、純利益は2,450万ドルでした。[ 18 ]当時、同社は「980の賃貸住宅ユニットと865のホテルルーム」を所有・管理していると上場されていました。[ 19 ] [ 15 ]しかしウォールと彼の会社は、土地の価値を吊り上げていると非難されている。[ 20 ]

ウォール氏は2005年に取締役兼取締役会長を退任し、同社のコンサルタント兼顧問となった。[ 21 ] 1994年以来、同社の社長はウォール氏の甥であるブルーノ・ウォール氏が務めている。[ 22 ]

バンクーバーの不動産

ウォールの成功は、勤勉さと市場を予測する能力だけでなく、1990年代と2000年代のバンクーバーの不動産ブームによる好ましい経済的・社会的条件のおかげでもある。[ 23 ]地元の小説家ダグラス・クープランドは著書 『シティ・オブ・グラス』（2000年）の中で、 不動産は「バンクーバー最大のスポーツであり、街の精神にとって不穏なほど中心的な存在である。不動産業者は一種の地元の有名人である」と主張している。[ 24 ]

1980年代初頭、ブリティッシュコロンビア州で伝統的に主要産業であった木材産業が苦戦したため、バンクーバーは経済不況に見舞われました。不況の最も顕著な影響は、不動産価格の大幅な下落でした。 [ 25 ]しかし、その後10年間でバンクーバーは州全体の経済状況への依存度を低下させ、1991年に林業が記録的な損失を計上したにもかかわらず、バンクーバーの不動産価格は堅調に推移しました。[ 26 ] 1990年代初頭の7年間、バンクーバーの経済は北米の他の3都市を除くすべての都市よりも高い成長率を示しました。文化評論家のポール・デラニーは1994年の著書の中で、この成功は「比較的活気があり効率的なダウンタウン中心部のおかげと言えるだろう」と述べています。[ 26 ]

バンクーバーの経済は内陸部とは独立して発展を続け、環太平洋地域に位置することからも繁栄しました。[ 26 ]特に1990年代には、 1997年の香港返還に先立ち、香港からの移民と資本が流入しました。ニューヨーク・タイムズ紙が1997年に指摘したように、1989年の天安門事件後のパニックにより、 「多くの香港の家族が逃げ出しました。彼らは香港の小さなアパートを100万ドルをはるかに超える価格で売却し、一夜にして富を築きました。」 カナダに到着したこれらの裕福な移民は、新たな移住先であるバンクーバーで「不動産価格の高騰」を引き起こしました。[ 27 ]バンクーバーの建築家ロン・ユエンは、彼らは「土地の経済的価値に対する強い認識も持ち込み、この認識はその後、建物が建設される前にコンドミニアムを購入する地元住民によって発展しました」と考えています。[ 28 ]

20世紀後半のバンクーバーの変貌における最初の2つの要素が香港からの流入と、市が更なる発展に意欲を燃やした高密度のダウンタウン中心部であったとすれば、3つ目の要素は、社会計画家のボールドウィン・ウォンが「開発業者の専門知識と市場への新たな資本の注入の組み合わせ」と呼んだものである。[ 28 ]ウォールらは、まさにこの中心街半島の住宅開発を主導する上で、中心的な役割を担うようになった。[ 29 ]北に山、西に海が広がるバンクーバーは、グローブ・アンド・メール紙の言葉を借りれば、「上へ上へと進む以外に選択肢はなかった」のである。[ 30 ]

ワンウォールセンター

ワンウォールセンター、高さ137メートル（449フィート）のツートンカラーの塔

ウォールの最も有名な建物は、バンクーバーのダウンタウンにあるウォール・センター・コンプレックスの一部であるワン・ウォール・センターです。2001年に完成したこの建物は、「彼の生涯の最高傑作」と呼ばれています。[ 31 ]設計を依頼した建築家ピーター・バスビーは、「ウォールは、際立つタワーを建てるためにリスクを負う覚悟のあるクライアントという、絶滅しつつある種族の代表です」と述べています。[ 32 ]しかし、この建物はウォールとバンクーバー市の間で法廷闘争の対象となりました。[ 8 ]

高さ137メートル（449フィート）のこのタワーは、その場所の高さ制限92メートル（302フィート）を超えるように設計されました。トロントのフィナンシャル・ポスト紙は、ウォール氏が「タワーの窓を透明にするという約束で条例の適用除外を得た」と報じましたが、その後市は「タワーの窓は透明ではなく、この建物はダウンタウン中心部の最も高い場所に立つ『暗く威圧的なオベリスク』になりかねない」として訴訟を起こしました。[ 8 ]これに対し、ウォール氏は反訴し、市が暗いガラスを維持するのであれば200万～300万ドルを支払うと申し出ました。[ 33 ]その後の議論の中で、この建物は「デス・スター」、ウォール氏は「ダース・ベイダー」というあだ名で呼ばれるようになりました。[ 34 ]

この問題は、最初の30階に暗い色のガラス、32階から48階に明るい色のガラスを設置することで解決されました。[ 8 ]ウォール氏は上層階の各部屋に暗い色のブラインドを設置しましたが、これは『バンクーバー：未知の都市』の著者の見解によれば、「閉めれば元の暗いガラスを模倣する」とのことです。[ 35 ] 2002年、このビルはskyscraper.comによって前年の「最高の新築超高層ビル」に選ばれました。[ 36 ]バンクーバーでは、「ウォール氏の思い通りにいけば、のんびりとしたロータスランドに華々しい変化が訪れる」ことを示していると感じる人もいました。[ 37 ]

その他の建設プロジェクト

ウォール氏の建設プロジェクトには、バンクーバーのキャピトル・シアター跡地に建設中の42階建てコンドミニアム「キャピトル・レジデンス」が含まれる。このタワーには、市内のオルフェウム・シアターの増築部分も含まれている。ウォール氏は、オルフェウム・シアターを本拠地とするバンクーバー交響楽団を支援する手段として、このプロジェクトに魅力を感じたと述べている。[ 38 ]グローブ・アンド・メール紙は、このプロジェクトを「ダウンタウンに華やかさを取り戻す」試みと評した。 [ 39 ]

ウォールの革新的な取り組みの一つに、所有物件の一つに購入者を誘致するためのカーシェアリング制度がありました。このアイデアは、飽和状態が進む市場でコンドミニアムの販売を促進するための策略として2003年に報じられました。[ 40 ] 2004年、ウォールはヘイスティングス競馬場の買収に関与しました。当時、彼は「著名な慈善家、不動産王、そして競馬を愛する成功した馬主」と評されていました。[ 41 ]

ウォールと長年共に仕事をしてきた友人のボブ・レニーは、ウォールの手法を「絶好の立地、小さめのスイート。サブゼロの冷蔵庫と赤いノブのウルフのレンジを置けば、購入希望者が列をなすだろう」と評した。[ 42 ] 2008年5月、ウォール・コーポレーションはバンクーバーのダウンタウン、ハウ・ストリート1212番地のビルを購入した。このビルの販売・マーケティングを担当したレニーは、「ピーター・ウォールの『最高の立地でスイートを少し小さめにする』というモデルにまさに合致している」と主張した。[ 43 ]

多くの評論家は、バンクーバーの不動産ブームは貧富の格差を拡大させていると非難されているが[ 44 ] 、今にも崩壊しそうなバブルだと主張している[ 45 ] 。2008年5月時点で、ウォール氏自身は依然として楽観的だった。「価格を抑えようとしている」と彼は述べた。「誰もが公平な取引をし、皆が利益を得られるよう努めている。ブリティッシュコロンビア州に住むのは幸運だ。ローワーメインランドに住むのはさらに幸運だ。バンクーバーに住んで不動産を所有するなら、宝くじに当たったようなものだ」[ 46 ] 。

慈善活動

ウォールは慈善家として知られ、ブリティッシュコロンビア大学に100万ドルを寄付した。寄付により名誉博士号を授与された。ピーター・ウォールは正式な高等教育を受けていなかった。彼はウォール・ファイナンシャル・コーポレーションの株式650万株を寄贈し、ピーター・ウォール基金を設立した。この寄付は現在2億ドル以上の価値がある。[1]この基金はまた、大学にピーター・ウォール高等研究所の設立資金も提供した。[ 47 ]彼はカナダ国立盲人協会に毎年財政支援を行い[ 48 ]、著名なカナダ人建築家アーサー・エリクソンが破産後も自宅と庭の借地権を維持できるよう支援した。[ 49 ]

2021年2月、ウォールはバンクーバー警察財団に100万ドルの物議を醸す寄付を行った。これは特に、バンクーバー市の低所得者層が住むダウンタウン・イーストサイド地区の警察力強化を目的としていた。[ 50 ]この寄付は一部から問題があり不適切だと批判され、バンクーバー警察の予算削減問題に対する運動や市議会の注目が高まっていた時期に行われたものだった。[ 50 ] [ 51 ]ウォールは2025年3月6日に亡くなった。

注記

  1. ^匿名 2008 . 「ガラスの街」としてのバンクーバーについては、 Coupland 2000 を参照。
  2. ^ a b c dフォード 2002a
  3. ^ 「バンクーバー」エンポリス. 2012年9月19日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年6月3日閲覧。
  4. ^日付についてはWeder 2001を参照。彼が学位を取得していないという事実についてはFord 2002aを参照。同文献では彼は薬学を学んでいたとされている。
  5. ^ Ford 2002a ; Weder 2001 には同じ話の若干異なるバージョンがある
  6. ^「UBC寄付」、フィナンシャル・ポスト、トロント、4ページ、1991年4月12日、ProQuest 441209875 
  7. ^ 「Honorary Degree Citations, 1992-1995」、UBCアーカイブ、ブリティッシュコロンビア大学、 2008年5月27日閲覧。
  8. ^ a b c d eハッセルバック 2000
  9. ^パリー、マルコム（2007年3月1日）「コンドミニアム・キング・ウォールは『誰もが金儲けをすること』を望んでいる」「バンクーバー・サン」、p. C.5、ProQuest 242078300 
  10. ^パリー、マルコム（2002年6月28日）「ロールスロイスをご自由にお使いください：開発者ピーター・ウォールが友人ロブ・マクドナルドに「私の車を持ってきてください」と言った」「バンクーバー・サン」 p.D.4、ProQuest 242530284 
  11. ^ウォール・ファイナンシャル・コーポレーションは創業者ピーター・ウォールの生涯と遺産を称える
  12. ^マッキー、ジョン (2025年3月6日). 「華やかなバンクーバーの開発業者で慈善家のピーター・ウォール氏が87歳で死去」 .バンクーバー・サン. 2025年3月8日閲覧。
  13. ^ 「7月のニュースビット」 。 2009年3月19日閲覧。{{cite web}}:|archive-url=形式が正しくありません: タイムスタンプ (ヘルプ)CS1 メンテナンス: url-status (リンク)
  14. ^ 「ミッショナリーリッジ馬の血統書」。
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  19. ^ 「Wall Financial Corp. (WFC:TSX)」、BusinessWeek 、 2008年5月27日閲覧。
  20. ^ Chow, Wyng (2003年10月27日)、「コンドミニアム需要の急増により土地価格がさらに高騰」、The Vancouver Sun、p. F.3、ProQuest 242419070 
  21. ^ 「エグゼクティブプロフィール：ピーター・ウォール」、BusinessWeek 、 2008年5月27日閲覧。
  22. ^ 「エグゼクティブプロフィール：ブルーノ・ウォール」、BusinessWeek 、 2008年5月27日閲覧。ブルーノとピーターの関係については、パリー、マルコム（2006年7月13日）「レニー、フェアモント・パシフィック・リムのエステートで『最前列席』を販売へ」、バンクーバー・サン、C.3ページ、ProQuest 242162313を参照。 そしてハッセルバック2000。
  23. ^ウォールの「[バンクーバーの]極めて競争の激しいダウンタウンの開発市場を予見する能力」は、アシュリー・フォード（フォード2002b）によって「驚異的」と評されている。ウォールの友人である不動産業者ボブ・レニーは、「ピーター・ウォールほど正確に市場を予測できる人はいない」と語っている（フォード2002a）。
  24. ^クープランド 2000、103ページ
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参考文献

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