ルーマニアの不動産バブル
ルーマニア不動産バブルとは、2000年代初頭から2007年にかけてルーマニアで発生した不動産バブルのことです。 1990年代には比較的穏やかな時期がありましたが、2002年以降、ルーマニアでは不動産価格が劇的に上昇しました。2002年から2007年の間に、共産主義時代の古いアパートの中央値は約1万ユーロから約10万ユーロへと、10倍（×1000%）上昇しました。今日では、ブカレスト中心部のアパートの中には、パリやロンドンの不動産価格に匹敵する価格のものもあります。また、事実上すべての小さな町の住宅中央値は、EU加盟国の同様の町と匹敵する水準となっています。
ルーマニアの住宅市場は、他の中央ヨーロッパ諸国と比べても特異です。ハンガリー、ポーランド、チェコ共和国がEU加盟後に価格が横ばいであったのとは対照的に、ルーマニアは2007年にEUに加盟した際に住宅価格が約20%上昇しました。
不動産価格上昇の原因
この価格上昇の要因として最もよく挙げられるのは、次のとおりです。
- 銀行システムの発展により、住宅ローンが手頃になった（2002年以前はルーマニア人にとって住宅ローンを取得することはほとんど不可能だった）[ 1 ]
- 約 250 万人のルーマニア人が海外（主にイタリアとスペイン）で働いており、ルーマニアのアパートの家賃を貯めています。
- 経済成長（2001 年以降、毎年約 6%）、および平均純月給の増加（2002 年の 100 ユーロから 2007 年 8 月の 350 ユーロ）。
- 不動産供給の不足と高い需要が相まって、1989年から2005年にかけてルーマニアでは新築マンションがほとんど建設されませんでした。郊外開発はいくつか行われましたが、インフラ（公共施設、道路、公共交通機関）の未整備により、価格上昇を抑えるほどの供給増加には至りませんでした。
- 2003年、ヨーロッパで最も低い水準だった比較的低い開始価格により、国外からの購入者が殺到し、まもなく誠実なデベロッパー、建設業者、販売代理店、仲介業者も続々と参入しました。その結果、需要はほぼ急上昇し、2007年にはシンプルな1ベッドルーム・アパートメントの価格は2001年の価格の10倍に達し、2012年には半分以下にまで下落しました。
批判
ルーマニアの不動産価格上昇の上記潜在的原因のいくつかは重要ではないと主張されています。
- 1990年から2012年の間に人口は10%減少し、需要も減少しました。また、出生率も大幅に低下しました。
- 昨今、信用取引はどの銀行の商品ポートフォリオにも含まれていますが、実際に信用力のあるルーマニア人は少数であり、彼らの平均給与は住宅を購入するには低すぎます。
- 海外で働くルーマニア人の大多数は、建設作業員やオーペアなど、低所得で低レベルの仕事に就いており、そうした労働者のほとんどがルーマニアで不動産を購入できるだけの貯蓄をするのは困難です。
- 需要は市場の楽観論者が予測するほど高くなく、増加速度も速くない。ルーマニア人が大量に海外に移住し続けるため、国の人口は減り続けている（2007年1月1日以降、ルーマニアはEU加盟国となり、ルーマニア人がフランス、ドイツ、英国に旅行しやすくなった）。
- デクレテイ世代（ニコラエ・チャウシェスク時代の政策によって生じた 1970 年代のベビーブームの産物）は現在成人に達しており、すでに多くが住宅を所有している。
- ルーマニアの雇用市場の需要を満たすために貧しい国からやってくる将来の外国人労働者は、ルーマニアで家を買うには貧しすぎるだろう。
一般的な信念
公式の技術的・経済的要因の他に、ルーマニアの一般の人々[ 2 ]は、不動産価格の上昇は次のような要因によっても引き起こされたと考えています。
- さまざまな政治家、腐敗したビジネスマンなどのマネーロンダリングの要件。ただし、2004 年以降に採用されたいくつかの規制により、マネーロンダリングは非常に困難になっています。
- 不動産業者の活動によるインフレ。2002年以前はルーマニアで営業している不動産業者はごくわずかでしたが、2008年には数千社にまで増加しました。不動産業者は規制されておらず、また不動産業者に対する倫理規定も存在しないため（実際には誰でも不動産業者であると主張できます）、多くの一般のルーマニア人は、不動産業者が売り手の要求する価格を人為的に引き上げていると考えています。
参考文献
- ^ 「ルーマニア：不動産価格が急騰し始める」 Seek Estate、2014年6月2日。
- ^ 「ルーマニアの住宅不動産市場の最近の歴史」。グローバルプロパティガイド。
外部リンク
- ルーマニアと不動産市場FRICSのアントニス・ロイゾウによる記事
- [1]ルーマニア：ルーマニアの不動産価格の下落と上昇
- ルーマニア：不動産価格が急騰し始める
