管理権
イングランドとウェールズでは 、2002年のコモンホールドおよびリースホールド改革法により、リースホルダーが建物の管理の任命を別の提供者に変更する権利が与えられている。そのためには、フリーホルダーから建物の管理の任命権を引き継ぐ特別な会社を設立する必要がある。 [ 1 ]この管理権( RTM ) により、一部のリースホールド不動産所有者は、家主の同意がなくても建物の管理を引き継ぐことができる。この権利を行使するには、リースホルダーはRTM会社を設立し、特定の手順に従う必要がある。RTM会社は建物を直接管理することも、管理業者に料金を支払って管理させることもできる。RTM会社は不在家主の問題に対処する方法である。[1]
ブロックごとに1つの企業管理権
2015年3月のTriplerose Ltd対90 Broomfield Road RTM Co Ltd事件において、控訴裁判所はTriplerose Ltd（フリーホルダー）に対し、90 Broomfield Road（居住者／賃借人）が勝訴したという画期的な判決を下しました。裁判所は次のように判決を下しました。
RTM会社は1棟の建物しか取得できません。仮にRTM会社が複数の建物の管理権を取得することが認められた場合、RTM会社が国内の異なる地域にある異なる団地内の異なるブロックを管理するという不合理な事態が生じる可能性があります。さらに、2つの異なる規模のブロックのメンバーで構成されるRTM会社の場合、大きなブロックのメンバーは常に小さなブロックのメンバーよりも多くの票を獲得し、小さなブロックの利益に反する行動をとる可能性があります（例えば、小さなブロックが望んでいないにもかかわらず、転貸に同意するなど）。
この判決の結果、管理権会社は、不動産内の複数のブロックを管理する申請を行うことができなくなります。
この権利は建物に関連するため、個別の区画からなる不動産では、各区画が個別に資格を取得し、個別にRTM通知を送付する必要があります。同じ管理下にあるアパートの不動産の場合は、不動産全体の管理を引き継ぐのが合理的ですが、これは各区画ごとに申請を行う必要があります。
資金移転義務
フリーホルダーまたは以前の管理会社は、未使用の資金を譲渡する法的義務を負っています。実際には、未使用の資金が2,000ポンド未満の場合、裁判所を通じて請求するのは経済的に難しい場合がありますが、最終的な決定は賃借権評価審判所によって下されます。[ 2 ]
経営権会社のフリーホルダーのメンバーシップ
RTM会社が買収日に引き継ぐと、地主（フリーホルダー）は直ちに会社のメンバー資格を取得し、会社メンバーとしての完全な議決権を有します（希望する場合）。地主の議決権は、まず建物、アパート、または非居住部分における保有ユニット数に応じて決定されます。保有ユニットがなく議決権がない場合、地主として1票が割り当てられます。
管理権はデフォルトに基づくものではないため、建物に権益を有する家主が、管理の実務に何らかの意見を述べない理由はない。ただし、管理人が不適切または無能な管理者の代わりとして裁判所によって任命された場合は、家主は管理不行き届きの結果として完全に解任される。管理権については、家主に必ずしも過失がないとみなされるため、管理プロセスから家主を排除する正当な理由はない。[ 3 ]
参考文献
- ^ 「管理権：家主のためのガイド」。
- ^ 「英国政府ウェブアーカイブ」 . webarchive.nationalarchives.gov.uk . 2003年2月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2023年5月23日閲覧。
- ^ 「リースに関するアドバイス - ブライトン・リース所有者協会のシュラ・リッチ著」（PDF）。www.leaseadvice.org。
