持ち家居住または住宅所有権は、住宅保有形態の一種であり、持ち家居住者、所有者居住者、または住宅所有者と呼ばれる人が居住する住宅を所有する形態である。 [ 1 ]住宅とは、一戸建て住宅、アパート、マンション、住宅協同組合などの住宅を指す。持ち家居住は、住宅の提供に加えて、不動産投資としての機能も有する。
取得
[編集]住宅の中には、所有者が居住目的で建設するものもあります。多くは相続したものです。また、不動産開発業者から新築住宅として購入されるか、以前の家主や自宅居住者から既存住宅として購入されるケースも多数あります。
住宅は通常、個人または家族が単独で行う最も高額な買い物であり、多くの場合、年間世帯収入の数倍の費用がかかります。高額な費用のため、ほとんどの人は全額を一括で支払うだけの貯蓄がありません。先進国では、金融機関から利息と引き換えに住宅ローンを組むことができます。住宅所有者が合意した返済スケジュールを守れなかった場合、差し押さえ（一部の国では差し押さえ）が行われる可能性があります。
多くの国では、住宅購入希望者に対して購入支援を提供しています。これらの措置には、助成金、住宅ローン補助金、住宅ローン保証などが含まれます。住宅購入希望者は、初めて住宅を購入する、または一定額以下の収入があるなど、一定の資力審査基準を満たす必要がある場合があります。[ 2 ]
長所と短所
[編集]所有者居住の利点とリスクに関する見方は普遍的に受け入れられているわけではなく、個々の状況と動機によって異なります。
住宅所有権は、居住者に建物と土地を自由に改変する権利（政府、住宅所有者組合、および権利証書の制限に従う）を与え、立ち退きから保護し、相続可能な居住権を創出します。相続された不動産は、賃貸（意図的または偶発的な地主所有の場合）または不動産の一部として売却することができます。一部の法域では、隣接地所有者に関する特定の法的権利も付与されます。
住宅とその土地は高額な場合が多く、月々の住宅ローン、保険、維持管理と修繕、固定資産税の支払いを合わせると、月々の賃貸料を上回ることもあります。また、不動産市場の変動により建物の価値は大きく変動することがあり、市況によっては売却に長い時間がかかることもあります。そのため、住宅所有者が将来的に転居する予定がある場合、住宅所有がさらに制約される可能性があります。住宅所有者の中には、購入を投資と捉え、リフォームまたは住宅の価値が上昇した時点で売却または賃貸に出す（迅速に行う場合はフリッピングと呼ばれる）ことを検討している人もいます。2024年、住宅所有者の純資産の中央値は約40万ドル、賃貸人の純資産の中央値は1万400ドルでした。[ 3 ]
借り手が仕事がある場所へ移動する柔軟性を必要とする場合、賃貸は持ち家よりも有利である可能性がある。[ 4 ]長期的な仕事の状況が決まると、借り手は賃貸と住宅所有のコストを再評価するかもしれない。
伝統的に、西洋諸国（特に英語圏）では、住宅の商品化が進む中で、人々が世代を超えて富を築く一つの方法であり、貯蓄を促し、社会参加を促進すると考えられていたため、住宅所有は政府によって奨励されてきました。しかし、 2008年の金融危機中に英語圏のほとんどの国で住宅市場が崩壊したことで、学者や政策立案者はこの論理に疑問を抱くようになりました。 [ 5 ]
政治的影響力
[編集]住宅の所有は、個人が政府の役割をどのように捉えるかに影響を与える。OECD諸国のデータによると、住宅価格が上昇すると、個人は福祉国家に対してより批判的になる。逆に、住宅価格が下落すると、住宅所有者は政府の介入を支持する可能性が高くなる。米国では、住宅所有率の高い地域では投票率が高い。また、住宅所有と共和党候補の支持との間には弱い関係がある。英国のデータは、住宅所有者が住宅の価値を経済ショックに対する一種の私的かつ非公式な保険とみなしているという考えを裏付けている。十分に価値のある住宅は、政府の介入を必要とせずに所有者を守ってくれる。[ 6 ]
フランコ政権下のスペインのファランヘ党 の住宅大臣ホセ・ルイス・デ・アレセは、「プロレタリア」ではなく「住宅所有者のスペイン」を明確に呼びかけた。[ 7 ]
住宅所有者は通常、定期的に固定資産税（または固定資産税）を支払う義務があります。この税金は、不動産が所在する管轄区域の統治機関によって課税され、中央政府、連邦州、郡、地理的地域、または市町村に支払われる場合があります。複数の管轄区域が同一の不動産に課税する場合もあります。カナダのほとんどの州では、住宅購入者は、住宅の取得価格に基づいて課税される不動産譲渡税（土地譲渡税）と呼ばれる一回限りの税金を支払う必要があります。
国際統計
[編集]住宅所有率とは、特定の地域における住宅総数に対する自宅所有者が居住する住宅数の比率である。[ 8 ] [より良い情報源が必要]
| 国 | 都市部の自宅所有住宅の割合[ 10 ] | 都市人口、 総人口の割合[ 10 ] | 住宅所有率[ 11 ] | |
|---|---|---|---|---|
| % | 年 | |||
 アルバニア | — | — | 95.3 | 2023 |
 アルゼンチン | 67% | 92% | 68.9 | 2017 |
 アルメニア | 96% | 64% | — | — |
 オーストラリア | 68% | 89% | 66.3 | 2020 |
 オーストリア | — | — | 54.3 | 2023 |
 アゼルバイジャン | 71% | 52% | — | — |
 ベルギー | — | — | 71.9 | 2023 |
 ボスニア・ヘルツェゴビナ | — | — | 91.2 | 2007 |
 ブラジル | 74% | 87% | 70.8 | 2022年[ 12 ] |
 ブルネイ | — | — | 65.0 | 2019 |
 ブルガリア | 87% | 73% | 86.1 | 2023 |
 カナダ | 68% | 81% | 66.5 | 2021 |
 チリ | 69% | 89% | — | — |
 中国 | 89% | 45% | 96.0 | 2022 |
 コロンビア | 50% | 75% | — | — |
 コスタリカ | 75% | 94% | — | — |
 クロアチア | — | — | 91.2 | 2023 |
 キューバ | — | — | 90.0 | 2014 |
 キプロス | — | — | 68.8 | 2023 |
 チェコ共和国 | 47% | 74% | 76.0 | 2023 |
 デンマーク | 54% | 87% | 60.0 | 2023 |
 東ティモール | — | — | 49.9 | 2007 |
 エジプト | 37% | 43% | 76.0 | 2019 |
 エストニア | — | — | 80.7 | 2023 |
 欧州連合 | — | — | 69.2 | 2023 |
 フィンランド | — | — | 69.2 | 2023 |
 フランス | 47% | 78% | 63.1 | 2023 |
 ドイツ | 43% | 74% | 47.6 | 2023 |
 ギリシャ | — | — | 69.6 | 2023 |
 ハイチ | 60% | 48% | — | — |
 香港 | 53% | 100% | 50.4 | 2023年[ 13 ] |
 ハンガリー | 93% | 68% | 90.5 | 2023 |
 アイスランド | — | — | 75.0 | 2021年[ 14 ] |
 インド | 87% | 30% | 86.6 | 2011 |
 インドネシア | 67% | 54% | 84.0 | 2019 |
 イラン | — | — | 60.5 | 2017 |
 アイルランド | — | — | 69.4 | 2023 |
 イスラエル | — | — | 64.6 | 2019 |
 イタリア | 80% | 68% | 75.9 | 2024 |
 日本 | — | — | 55.0 | 2021 |
 カザフスタン | 96% | — | 98.0 | 2024 |
 ケニア | — | 22% | 75.0 | 2019 |
 ラオス | — | — | 95.9 | 2015 |
 ラトビア | — | — | 82.8 | 2023 |
 リトアニア | — | — | 88.8 | 2023 |
 ルクセンブルク | — | — | 67.6 | 2023 |
 マラウイ | — | 19% | — | — |
 マレーシア | — | 72% | 76.9 | 2019 |
 マルタ | — | — | 74.7 | 2023 |
 メキシコ | 71% | 78% | 80.0 | 2009 |
 モンゴル | — | 58% | — | — |
 モンテネグロ | — | — | 91.0 | 2023 |
 モロッコ | 62% | 57% | — | — |
 ミャンマー | — | — | 85.5 | 2014 |
 ナミビア | 69% | 35% | — | — |
 ネパール | — | — | 86.0 | 2021年[ 15 ] |
 オランダ | 59% | 83% | 70.2 | 2023 |
 ニュージーランド | 67% | 87% | 64.5 | 2018 |
 ナイジェリア | 10% | 50% | 25.0 | 2019 |
 北マケドニア | — | — | 85.8 | 2023 |
 ノルウェー | 77% | 78% | 79.2 | 2023 |
 オマーン | — | — | 83.0 | 2014 |
 パキスタン | — | 38% | 82.0 | 2023年[ 16 ] |
 パナマ | 66% | 75% | — | — |
 ペルー | — | 72% | — | — |
 フィリピン | 80% | 66% | — | — |
 ポーランド | 78% | 61% | 87.3 | 2023 |
 ポルトガル | — | — | 76.0 | 2023 |
 ルーマニア | 97% | 54% | 95.6 | 2023 |
 ロシア | 81% | 73% | 92.6 | 2023 |
 ルワンダ | — | 19% | — | — |
 サウジアラビア | — | — | 62.1 | 2019 |
 セネガル | — | 43% | — | — |
 セルビア | — | — | 91.6 | 2023 |
 シンガポール | 87% | 100% | 87.9 | 2020 |
 スロバキア | — | — | 93.6 | 2023 |
 スロベニア | — | — | 75.2 | 2023 |
 南アフリカ | 62% | 62% | 69.7 | 2021 |
 韓国 | 56% | 82% | 57.3 | 2021 |
 スペイン | 85% | 77% | 75.3 | 2023 |
 スリランカ | 82% | 15% | — | — |
 スウェーデン | 41% | 85% | 64.9 | 2023 |
 スイス | 40% | 74% | 42.3 | 2023 |
 台湾 | — | — | 83.9 | 2010 |
 タンザニア | — | 26% | — | — |
 タイ | 75% | 34% | 74.0 | 2021年[ 17 ] |
 トリニダード・トバゴ | — | — | 76.0 | 2013 |
 チュニジア | 78% | 67% | — | — |
 七面鳥 | 81% | 70% | 56.7 | 2023 |
 ウガンダ | — | 13% | — | — |
 ウクライナ | — | 68% | — | — |
 アラブ首長国連邦 | — | — | 28.0 | 2017 |
 イギリス | 50% | 90% | 65.2 | 2023 |
 アメリカ合衆国 | 65% | 82% | 65.7 | 2024年[ 18 ] |
 ウルグアイ | 59% | 93% | — | — |
 ベネズエラ | 83% | 94% | — | — |
 ベトナム | — | 28% | 90.0 | 2020 |
 ジンバブエ | — | 38% | — | — |
参照
[編集]参考文献
[編集]- ^ Koren, Liran (2022年4月13日). 「オーナー居住型不動産と非オーナー居住型不動産：違いは何か？」 . Luxury Property Care . 2023年7月28日閲覧。
- ^ 「住宅購入者への財政支援に関する公的支出」（PDF）OECD、2019年12月16日。2020年9月21日閲覧。
- ^ デロウヤ、サマンサ (2024年12月16日). 「アメリカの賃貸住宅居住者の純資産の中央値は10,400ドル。住宅所有者の純資産の中央値は400,000ドル｜CNN Business」 . CNN . 2025年6月16日閲覧。
- ^ 「レンタルのメリット」。
- ^ 「避難所か、負担か？」エコノミスト誌2009年4月16日
- ^ アンセル、ベン・W. (2019). 「住宅の政治」 . Annual Review of Political Science . 22 : 165–185 . doi : 10.1146/annurev-polisci-050317-071146 .
- ^ デ・アレセ、ホセ・ルイス (1959-05-02)。」「プロレタリオのスペイン人に対するケレモスはありません」 - リンツ・デ・ラ・スペイン・トランジション・アーカイブ | Fundación Juan March」 [「我々はプロレタリアのスペインではなく、住宅所有者のスペインを望んでいる」]. www.march.es - ABC (ヨーロッパのスペイン語) . 2025 年10 月 12 日閲覧。
- ^ “What Is the Homeownership Rate?” www.thebalancemoney.com . 2021年11月9日. 2024年10月9日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2024年10月9日閲覧。
{{cite web}}: CS1 maint: bot: original URL status unknown (link) - ^ NARリサーチスタッフによる別添1–1 （2025年）。 「住宅購入者と売却者のプロフィール 2024」（PDF）。全米不動産協会（NAR）。10ページ。2025年3月14日時点のオリジナルからアーカイブ（PDF） 。
- ^ a b 住宅金融情報ネットワーク（HOFINET）
- ^ 「2023年のヨーロッパ諸国における国別の住宅所有率」 Statista 、 2024年9月5日。 2024年10月9日閲覧。
- ^ “Síntese de Indicadores Sociais” . IBGE (ポルトガル語) 。2024 年 12 月 3 日に取得。
- ^ C.Textor (2024年4月25日). 「2000年から2023年にかけて香港で居住する住宅を所有する世帯の割合」 Statista . 2024年10月9日閲覧。
- ^ 「アイスランド統計局：レイキャビク中心部とアスブルには低所得世帯が多い」アイスランド統計局。2024年10月9日閲覧。
- ^ https://censusnepal.cbs.gov.np/results/household
- ^ 「パキスタンの地域別居住形態、所有権、部屋数による住宅の特徴」(PDF)。
- ^ 「20カ年住宅開発マスタープラン BE2560-2579 (2017-2036)」 www.ohchr.org 2021年2024年10月9日閲覧。
- ^ 「住宅所有率」 www.ibisworld.com 2024年9月30日2024年10月9日閲覧。
さらに読む
[編集]- クワック、ナンシー・H. 『住宅所有者の世界：アメリカの力と住宅支援の政治』（シカゴ大学出版局、2015年）。328頁。
外部リンク
[編集]- 米国州別住宅所有率– 連邦準備制度の経済データの集計
| 場所別 | |
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| 種類 | |
| セクター | |
| 法律と規制 | |
| 経済、資金調達 、評価 | |
| パーティー | |
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